大智慧阿思达克通讯社11月15日讯,中国房地产指数系统办公室主任、中国指数研究院[微博]常务副院长黄瑜表示,城镇化进程的推进将带来160亿平方米的住房需求,提供未来十年房地产市场发展空间。
黄瑜是在周四召开的“2013-2014中国百城建筑新地标研究成果发布会暨亚洲国际地产投资交流会”上做出上述表述的。
黄瑜解释道,城市化水平提高与住宅销售面积直接相关,未来十年每年将新增城镇人口约1700万人,以人均30平方米的住房面积计算,将新增住房需求超过50亿平方米。而据数据统计,现有存量住房中人均低于35平方米的改善需求超过50亿平方米。此外,因更新换代和拆迁,据测算,又会新增住房需求约60亿平方米。新增城镇人口首次置业、现有居民改善住房条件等,将为未来十年带来共160亿平方米的住房需求,其中商品住房约120亿平方米,而这其中还不包括投资性需求。
黄瑜认为,城镇化产生的160亿平方米住房需求将提供房地产市场未来十年的发展空间,市场规模继续扩大,前景仍然良好。
但其同时指出,因城镇化进程放缓,未来一段时间城镇人口增长放缓,导致对房地产市场的推动作用也有所下降。此外,部分城市出现供应明显大于当地人口实际需求的,供应过剩的风险不容忽视。