大智慧阿思达克通讯社11月11日讯，继北京、深圳 、上海出台房地产调控措施之后，业内人士分析，缓解调控压力是主因之一，该人士同时预计，调控可能想南京、厦门等城市扩散。

　　上海市房管局近日出台了调控措施更加严厉的“沪七条”，其中第四、第六条分别规定，进一步严格执行差别化的住房信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上； 从严执行住房限购政策，调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，“年底调控压力也是此次出台政策的一个原因。在上海地方政府年底房价控制目标的重压下，势必希望出台新政策，从而对相应的干扰因素进行行政性的打压。”

　　整体上看，上海目前房价的形势不容乐观。房价环比与同比涨幅都居于全国城市前列，且呈现房价“易涨难跌”的态势。市场总体上保持较为火热的情绪，但有部分购房者和房企，在相应中介等“帮助”下，有钻政策漏洞的嫌疑。

　　严跃进表示，此次政策出台将短期内改变市场预期。严跃进说：“此前部分市场主体认为上海不会出更严的政策。即使有，也是在十八届三中全会后。但上海此次做法打消了这种看法，并强化了楼市调控趋紧的市场判断。”

　　除此之外，“沪七条”干扰了目前上海置业者的置业计划。其中有两个条款的杀伤力较大。二套首付调高至70%的房贷水平，直接加剧了此类置业者的购房成本。外地人口在沪置业，必须由原来具备一年工作年限提高至两年年限，这直接加大了购房的等待时间。

　　新的政策对上海楼市房价短期内也会产生一些抑制。“对于部分上海房企而言，在四季度将有实现年度销售目标的任务。一旦政策趋严，则会有‘以价换量’的营销策略。”

　　严跃进判断，未来上海仍会朝市场化的方向进行楼市调控，但强度可能会强化和趋严。行政性的做法带来的民怨过大，且容易误伤无辜置业者。

　　目前深圳、北京和上海都出台了相应的政策。严跃进预计广州也会出台相应的政策。严跃进说：“这种政策，预计在重点二线城市最有可能落实，如郑州、南京、厦门等城市。此类城市，库存去化水平较好，房价上涨压力过大。且部分一线城市溢出的购房需求，往往流入此类城市，从而凸显了房价压力。此类地方政府显然希望采取更为苛刻的政策来进行打压。”

　　不过南京一位接近政府的人士告诉大智慧通讯社，目前南京市政府对楼市的态度仍然比较暧昧，以往南京在调控政策上也不太积极。预计此次跟进上海的可能性不大。