任志强 图片来源：中国经营网

　　【中国经营网综合报道】十八届三中全会即将在北京召开，关于会议上会涉及哪些领域、政策的变革，目前相关预测层出不穷。而做为百姓最关注的问题之一，房地产领域的改革自然也成为了预测的焦点。近日，“大炮”任志强也发表了自己的见解。

　　据新京报报道，在中国的房地产市场，调控政策频出已成常态，但2013年3月“新国五条”出台后，全国范围内并未再出新调控政策，楼市在少见的“政策平稳年”中一路走高。

　　对此，业内普遍认为，11月9日将开幕的十八届三中全会将会指明楼市调控方向，包括“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方面，都有望释放出政策信号，或将成楼市下半场最大转折点。

　　报道同时援引华远地产董事长任志强11月5日在第九届地产金融年会会场上介绍表示，“三中全会可能会涉及土地流转问题，市场化会向前走一步。”预计部分经济政策会“放活，以吸引更多民间投资”。

　　此前，任志强还曾预测“限购政策”或将在本届三中全会后退出;但多位出席该会议的大佬都对此表示，北京等一线城市的楼市仍处于供需矛盾中，在土地供应制度没有改革的前提下，放开限购并不现实。

　　但是，报道也表示，仍有不少专家认为本届三中全会不会从根本上改变楼市的现有游戏规则，房地产调控的长效机制不会那么快就出台，“大炮”任志强也预测，房产税、遗产税都不会征收，让大家“不用担心”。

　　“这届三中全会可能解决一些政府层面的问题，但不会改变整个中国社会的格局，房地产市场也不会大变”。任志强炮轰长效机制是“伪命题”，因为其并没有改变房地产之外的土地、产权登记、税制等体系。

　　另外，新京报还了解到，重建全新的保障房体系被业内视为本届新政府最明确的楼市新政。

　　但任志强对此表示，从最近北京高价拍出的几块自住型商品房地块看，政府并没有增加投入，而是企业“买单”，这些成本最终会被加在纯商品住宅上让消费者去买单，他警告道：“地价再这么涨，整个房地产市场都会出问题”。

　　不过，报道也援引经济学家马光远[微博]介绍表示，即将召开的三中全会并不是“房地产调控会”，会上将对中国经济改革中的重大问题做出部署和规划，将会涉及土地制度改革，但不会涉及房地产市场具体的调控问题。

　　此外，北京师范大学房地产研究中心主任董藩也曾在其微博表示，房地产市场的很多问题最终都指向土地制度。十八届三中全会很难推动土地制度大变革，即使有陈述，回到操作层面，仍然难以破局，这是基本制度本身的错配造成的。