深圳小产权房：豪赌的安居梦

　　证券时报记者 吴家明

　　最近一段时间，小王在四处搜寻深圳“小产权房”的信息。“现在深圳市区内很难找到每平米2万元以下的二手房，新房没有4万元基本免谈。”小王说道，“对于这样的房价，我只能仰望。”

　　在身边朋友的鼓励下，小王关注小产权房已经很长一段时间。“经常会收到地产中介的电话，我也到现场看过房子，但格局和周围环境实在让我难以下手。”

　　小王所说的地方是南岭村。在深圳“小产权房”的销售圈子内，南岭村已成一个醒目的坐标。

　　在南岭村，一大片已建、在建的楼房显示出“小产权房”的热销程度。对于在村集体土地上集资建房的开发商来说，高度和密度意味着金钱收益，所以“小产权房”多是握手楼，实用率也非常低，加之设计和格局问题，多数房子采光很差，白天进入房间还要开灯。

　　另一个让消费者顾虑的“小产权房”政策问题，也似有松动。国务院发展研究中心近日公布的“383”改革方案中提到在集体建设用地入市交易的架构下，对已形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量土地出让收入后，可以转变成商品房。在“小产权房”较为集中的深圳，这一建议引发了巨大反响。

　　这一变化让小王再也坐不住了，趁着周末，小王与中介联系好之后，再次来到南岭村的黄金花园。

　　“像这种98平方米的小三房，之前我就看过，价格谈到63万，如果价格不变，我就准备交订金。”看来，小王已经下定决心要出手。

　　到了现场，“小产权房”的热度还是“烫”到了小王。“还是那套房子，还是那个中介，但感觉完全不一样。”小王说道，“老板拿着可能转正当噱头，那套房子现在要价66万一分不少，中介也变得爱理不理，只是说很多人都想买。”中介最爱说的一句话就是：胆大的就赚了，没胆的就一直犹豫。

　　每一次政策的“风吹草动”，都有可能促成投资者的实际行动。“就像房价越调越涨，这种传闻也让小产权房坐地加价。”小王感到很无奈，“物美价廉才是王道，还是买吧。”

　　在高房价和限购政策的刺激下，深圳的“小产权房”市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场赌局，愿赌服输。

　　在小王看来，无论如何，几十万元就能买一套大房子在深圳安窝，这是非常大的诱惑，虽然风险不言而喻，但他心里终归抱着未来“转正”的希望。

　　明知有风险却“偏向虎山行”。大部分选择小产权房的购房者心理或许和小王一样：也许并不是为了“转正”赚钱，只是面对高房价，为求一个家，甘愿冒这种风险。“想在深圳安居越来越难。”小王交完订金后无奈道。