国人海外买楼偏爱豪宅和学区房

　　世界首富比尔·盖茨面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外最受瞩目的名人官邸。而今，比尔·盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人。受楼市调控的影响，海外置业一年多来轮番掀起高潮。和国内类似，中国人海外买楼同样偏爱豪宅和学区房。

　　500万美元做比尔·盖茨的邻居

　　“不到400万，北京二环里能买俩厕所。”《北京遇上西雅图》里女主角文佳佳的一句调侃，让中国人关注到西雅图这个房价“洼地”。而也是这个西雅图，在其卫星镇雷蒙市，坐落着世界首富比尔·盖茨的超级豪宅。

　　“在比尔·盖茨还是微软[微博]CEO时，每年夏季，他都会邀请微软的部分实习生去他家做客。而现在，多数人只能从华盛顿湖上遥遥眺望首富的豪宅。”美国西雅图的房产经纪人Frank介绍，华盛顿湖称得上是西雅图市的豪宅区，一套房子的价格在500万美元到1000万美元之间，只有身家过亿者才能买得起。而且，湖边的房子需要游艇出行，每年的游艇养护费和通行费就价格不菲。

　　今年春季后，随着电影的热播，就连华盛顿湖的房子也变得很吃香。“在中国这被称为‘海景房’。多数买家都是中国人，包括企业老总等。”Frank告诉记者，随着中国买家的增多，西雅图市的整体房价正以超过10%的速度上涨，而诸如这样的“海景房”，正变得越来越稀缺，再不买就没了。 

　　50万美元投资“学区房”

　　除了豪宅外，在西雅图市，另一类很受中国买家欢迎的就是华盛顿大学附近的学区房，平均一套的价格在50万美元上下。

　　“你知道的，中国人喜欢为子女安排好一切。许多中国父母为了安排子女在西雅图读书，在子女上学前，把周边的房子已经给买好了，子女来学校报到后可直接住上已买好的房子。”Frank给记者举了个数字，以表示他所言非虚。去年，在华盛顿大学上学的中国学生仅三四百名，而今年，报到的中国学生已达1200名。除了饮食、服饰、社交等开销外，租房成本是这些中国学生的最大开销。在华盛顿大学附近，一套小公寓的月租金得要2000元美金。“所以，很多家长到这后，就会果断地给子女买房，我的很多客户都是这样的家长。”

　　豪宅和学区房最受青睐

　　无独有偶，同样是豪宅遍布的英国伦敦，近日也被传出有大量中国买家的身影。位于伦敦市中心泰晤士河畔的地标性项目——Battersea Power Station 住宅项目，一位中国买家豪掷7000万人民币拿下一套套内面积达280平方米(约3000平方英尺)的顶层户型。

　　伦敦最高的住宅公寓——水岸豪宅，一位中国买家以4300万人民币买下一套186平方米(约2000平方英尺)的3居。

　　仲量联行华北区董事总经理张莹表示，英国伦敦正在成为中国新贵一族的投资新目标。据其统计，去年年底，到英国伦敦投资房地产的海外人士中，中国人的比例仅占5%；而今年，中国人的比例已经上升至27%。“一年内通过公司卖掉的近100套伦敦房子中，除了千万元豪宅，50平方米的小公寓也很受青睐。”

　　一位业内人士也告诉记者，受限购、限贷等诸多制约，中国人的海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主，而现在纯投资者越来越多。“和购房人在国内买房类似，在海外置业，中国人也是偏爱豪宅和学区房。”

　　本报记者 赵莹莹