每经记者 沙斐 发自上海

　　 光大控股前日发布公告称，以71.6亿元收购和记黄埔所持有的东方汇经中心OFC。

　　 资料显示，“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，同时是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目。项目建筑面积超过11万平方米，以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位，共建35层楼，总高约200米，将于2014年落成投入使用。

　　 据了解，目前东方汇经中心周边类似项目的单价市值为8万元～10万元。按照11万平方米的总建筑面积粗略估算，东方汇经中心均价约为65091元/平方米。

　　 业内人士透露，早在今年8月份，李嘉诚旗下长江实业就打算出售东方汇经OFC，当时的售价在60亿元人民币以上。

　　 公开资料显示，2006年10月，长江实业宣布与和记黄埔联合，通过成立合营公司，以人民币8.32亿元的代价，从富都世界发展有限公司的手中取得陆家嘴金融贸易区x3－2地块的土地使用权，并在当年10月14日订立收购协议及土地使用权转让合同。

　　 长江实业曾在公告中称，x3－2地块项目的投资总额约达17.4亿元，其中，8.7亿元为项目公司的注册资金。

　　 德融地产研究部经理钱宁罗告诉《每日经济新闻》记者，即使按照最初60亿元报价，长江实业与和记黄埔分别就有20亿元左右的毛利润，以实际成交价格来看，利润更高。

　　 和记黄埔在公告中表示，出售是公司投资套现的大好机会，和记黄埔董事会预期将获得约18.39亿港元 （未经审核收益），和记黄埔打算将出售款项净额用作一般营运资金。

　　 仲量联行写字楼部有关负责人此前曾认为，OFC的出售可能会导致小陆家嘴的可供出租物业供应紧张，因为陆家嘴目前可供出租的物业不多。以新鸿基旗下的国金中心二期为例，虽然仍有10%的可租面积，但业主对入住品牌和租金都有比较高的要求。市场曾一度把新增供应的希望放在上述OFC项目的预租。不过，也有业内人士认为，李嘉诚目前出售的时机非常好。

　　 克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，“小陆家嘴这几年不断有楼出来，供应很大，而且沿世纪大道一直到花木也有非常大的写字楼供应。”薛建雄认为，目前写字楼供应量太大，未来几年还是供过于求，更多更优质的楼出来，导致招租成本太高，影响收益。早几年建的写字楼，由于成本较低可以持续长期收租；但近10年建的写字楼，尤其是建设成本在2万元/平方米以上的，因为管理、招租费用等成本高，租金回报都很低。“等20年后上海写字楼市场稳定后，再持有，管理成本相对要稳定点。”