落实“国五条”细则执行以来日均成交量198套

　　本市二手房交易两周锐减八成

　　本报记者  刘宇鑫

　　“‘国五条’在北京落地三周，我们店里平均每周只能成交1套房，业绩比3月份差远了，您也再考虑一下您那套房子的挂牌价——都已经挂了快三个月了，很多看房人一听这房还得交20%个税，根本不考虑。”昨日晚间，位于车公庄附近的一家链家地产[微博]门店内，经纪人小张拉住遛弯儿经过的卖房人陈阿姨，一番“好言相劝”。

　　在小张“游说”的近20分钟里，陈阿姨一直紧皱眉头：“不降价就不好卖了？你不是忽悠我吧？”在北京落实“国五条”细则执行三周后，一季度持续活跃的二手房交易疲态尽显。昨日，来自北京市房地产交易网的最新统计数据显示，截至4月21日北京二手房网签恢复的最近两周，全市二手房网签2572套，198套的日均成交量，环比3月份日均网签套数，锐减八成以上。

　　在3月份创下历史最高月网签数字——43780套后，北京二手房市场在楼市新政调控下拐进低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均网签恢复后的成交量大幅下跌。在4月8日网签恢复后，当天网签631套，次日网签402套。此后，每日网签量开始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日仅有7套。而4月15日后，二手房单日网签套数又有所回升，如4月15日网签163套，4月16日网签111套，到4月21日，二手房网签量又下降到64套。

　　在“史上最严厉执行20%个税”的楼市调控政策出台后，京城二手房交易会不会降至“百套时代”？

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，二手房市场及房价走势仍待观察。“4月中上旬合计网签套数包含了在网签暂停期间积压的网签量。2572套的网签量甚至低于3月份单日的签约量。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场进入低谷。”张大伟说，新政执行后，直接提高了二手房的交易成本，很大一部分购房需求都被“冻结”了，但目前的交易价格仍未出现明显的变化。

　　记者调查发现，一些非免税房卖房人在北京版“国五条”细则执行后，眼见房屋短期成交无望，回调了已挂牌房源的价格。经纪人小张就给记者展示了这样一套典型房源：甘家口附近一套约40平方米的一居室，交易未满5年，房主在2月份的挂牌价为235万元，3月份国务院出台“国五条”后，房主希望此房可以在新政“落地”前出售，遂将房价下调至225万元，但未能赶上交易“末班车”；上周，房主又将挂牌价格调整为230万元，但仍低于最初的挂牌价。

　　“门店经纪人和很多房主沟通过，提醒他们在当前环境下，贸然涨价不利于成交，想必房主也是心知肚明。”链家地产有关负责人说，目前，一些房主在确定房屋售价时，基本是打听左邻右舍的报价，然后寻找高价后再加价挂牌。另外，经纪人在协助卖方定价方面，也缺乏有效的参照，使得价格建议缺乏足够的说服力。甚至会有经纪人为了顺应业主“不能卖亏”的心理而报高价，实际成交价格未必那么高，但却容易造成市场信息混乱。

　　新闻延伸  

　　新盘捂价格难倒购房人

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，下月预计将有20多个新楼盘开盘，可昨日记者以看房人的身份咨询了四环外的多个楼盘后发现，面对近在眼前的开盘日期，开发商对新房售价均是三缄其口，只是提醒购房人“多问问周边项目价格”。

　　在北京落实“国五条”实施细则中，规定今年全市的房价控制目标为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”。眼下，购房人却连很多即将开盘的新盘价格都很难问到，导致对自身的购房行为难做提前的预判。

　　昨日，来自多家机构的数据统计显示，5月份北京将有23个项目预计开盘入市，比去年同期减少了三分之一以上。市住建委有关负责人表示，本市已经制定多种措施，保证新房价格企稳。其中较严厉的一项即是加强商品房销售价格引导，如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证，或不给予成交资格备案。

　　“所谓‘价格偏高’，指的是新开盘商品房的报价明显高于老盘成交价，或周边同品质楼盘成交价。”市住建委这位负责人认为，今年全市房价不能出现过快、明显上涨，而认定过快上涨楼盘的标准就是新开盘售价明显高于之前楼盘的成交价格，或是售价明显高于周边的同类品质楼盘。如果开发商不接受指导，楼盘将无法获得预售许可，或不予以备案，最终无法上市。