京楼市供应明显缩水 5月仅23个项目预计入市多数尚未制定开盘价

　　京华时报[微博]讯(记者邢飞)相比去年同期的供应放量，即将到来的5月楼市供应明显缩水。根据亚豪机构数据统计显示，5月份预计北京仅有23个项目开盘入市，且目前多数项目尚未制定开盘价。

　　作为楼市传统销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要。去年5月份，北京楼市共有33个项目开盘销售，开盘项目数量创自2011年11月以来的月度新高。而相比去年同期的供应放量，即将到来的5月楼市供应明显缩水。统计显示，5月份北京仅有23个项目预计开盘入市，其中包括京投万科·西华府等在内的7个纯新盘，以及包括金地格林格林、中国水电·云立方等16个老项目后期。从定价策略来看，目前多数项目尚未制定开盘价，而部分之前已经公布拟售价格高于前期售价的项目，近日销售人员也多统一口径为待定。

　　事实上，随着北京“新国五条”细则落地，开发商需要重新摸底客户情况、调整楼盘的价格体系，楼市供应在4月份已经出现回落。据亚豪机构数据统计显示，4月前两旬北京仅有12个项目入市，开盘项目个数相比上月同期减少了6个。

　　■专家解读

　　开盘项目仍有不确定性

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着北京“新国五条”细则的执行，大量项目原本制定的开盘价格已不能通过审核取得预售许可证，因此不得不暂停销售，重新制定价格策略。目前预计开盘的23个项目也存在很大的不确定性，如果不能如期取得销售许可证，也就不得不推迟开盘。

　　3个月内房价或零上涨

　　不过，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，如果价格监管时间超过2个月，房企不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大，预计在1至2个月的市场博弈后，很可能出现部分项目加快预售状况，房价从目前来看，3个月内零上涨的可能性非常大，北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。