李桁   

　　细则落地，新、旧豪宅市场反应迥异，为了保值豪宅成为不惜代价拿下的“必需品”

　　高档房 18岁小业主背上千万债

　　上课铃声一响，短暂的交谈就告一段落，琪琪(化名)赶紧跑回教室，为高考前的第二次模拟做准备。

　　去年12月份，刚刚年满18岁的琪琪正在紧张地备战高考。但与大部分同龄人不同的是，上月中旬，琪琪在许多张连自己都没来得及看清的文件上签字后，就成为了一套价值1200万的房子的主人。不过，换一种说法则是：还未获得高中毕业证的琪琪，已经开始身背840万元的购房贷款。不仅如此，也有业内人士透露，像琪琪这样的“小”业主在新政后的豪宅买卖中并不少见。家长为了获得购房名额或是贷款优惠，过早地就让孩子成为房东，并背上了巨额负债。

　　18岁高中生身背近千万房贷

　　作为琪琪母亲的吴女士，从去年起就想买套大点的房子，但因为北京严格的限购政策，加上不愿出售名下的两套房产，吴女士的买房计划始终未能如愿。去年底，女儿琪琪终于年满18岁，让吴女士萌生了用女儿名字买房并享受首套房贷款优惠的打算。

　　今年春节假期刚刚过完，吴女士就接到某楼盘销售人员小王的电话。

　　“我们项目位于东四环CBD附近，新加推了一些230平方米的四居和290平方米的五居，均价五万多每平方米，您有买房的打算吗？以后这样的核心区很难再有新房了。”小王问道。

　　“我想买套大点的房子，但已经没有买房资格了，怎么办？”王女士回答。

　　“您有名下无房但满18岁的孩子吗？或者是您自己的公司？我们都可以帮您买到房子。”小王说，他们项目中用公司名义买房的不在少数，但要缴纳额外的交易税费，如果有年满18岁的孩子，不但可以按照首套房来买，还可以享受到85折的贷款优惠。

　　“孩子还在上高中，能贷款吗？”吴女士感到疑惑，觉得银行不会为没有偿还能力的孩子放贷。

　　“没关系的，我们有几家合作的银行，很好操作。您如果有自己的公司，就为孩子办一个雇佣合同，给孩子开个收入证明，如果没有我们就帮您找这样的公司，保证让您贷到款。”小王言之凿凿，终于说动了本就想买房的吴女士。

　　隔了一个礼拜左右，为了不耽误孩子学习，吴女士将签合同的时间定在了周末，销售小王已经事先帮吴女士的女儿琪琪弄到了一张雇佣合同和1000元/月的收入证明。

　　在办理贷款时，由于与开发商的合作关系，整个过程并未遇到问题，银行方面先是在把琪琪和吴女士的收入捆绑到一起后，让吴女士出示了自身房产、汽车、股票等资产的证明后，很顺利地就完成了批贷手续。

　　当天吴女士就顺利买到了一套230平方米的大四居，总价约1200万元，在当场交了30%也就是360万元的首付款后，琪琪成为了这套CBD豪宅的主人，同时背起的还有840万元的房贷。

　　调控下 新房豪宅受影响不大

　　吴女士的故事十分典型，也是当前北京市场上豪宅项目的主要成交方式之一。由于千万级别的豪宅买家普遍是多次置业，在限购严格的情况下，用孩子名字或是公司名义买房就成为常态。这也使得新房豪宅市场即便遭遇严厉调控，依旧未见颓势。

　　据亚豪机构统计数据显示，2013年3月，北京在售报价超过4万元/平方米的豪宅中，共实现成交598套，成交金额达45.1亿元，同比上涨42%。

　　对此，亚豪机构副总经理高珊告诉记者，在过去的几年中楼市经历了大大小小的调控，但是豪宅市场由于与民生问题关系不大，一直未受影响，被认为是最为稳定的物业，不少富裕阶层在抵御通胀之时，也将豪宅作为了资金的避风港。

　　类似的市场判断也获得了豪宅开发商的认同，远洋地产在望京区域打造的远洋万和公馆项目，均价达到6万元/平方米，且主打200平方米以上的大户型，单套价格都在千万级别以上，一般来说，是成交比较缓慢的项目。但该项目的市场总监牛牧远却告诉记者，目前万和公馆积累的客户早已超过项目的供应量，开发商甚至不得不控制一下销售速度。