3月份70大中城市房价普涨，一线城市涨幅继续领跑。王辰 早报资料

　　延续前月房价上涨的态势，3月份全国房价持续上演全面上涨的行情，一线城市涨幅继续领跑。

　　4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：70个城市中仅有温州的新建商品住宅价格指数环比(比上月)微降0.1%，上涨的城市有68个，比2月份增加2个；上海(3.2%)、深圳(2.8%)、北京(2.7%)、广州(2.5%)等4个一线城市房价环比涨幅位列前四名。

　　按易居测算，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比“10连升”，当月涨幅为1.09%，与2月份基本持平；3月份的同比(比上年同期)涨幅则为3.28%，比2月份增加1.42个百分点，连续第9个月上升。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日在解读最新房价数据时说，需求集中释放助涨3月房价。

　　他分析，3月份，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，加之适逢各地房地产市场调控细则出台前夕，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格。

　　沪上多位开发商昨日向早报记者表示，3月份其销售量创下历史新高。

　　刘建伟说，据媒体报道，伴随着各地调控细则的出台，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

　　上海意外领跑

　　自去年下半年楼市逐渐回暖开始，上海房价的涨幅一直落后于其他3个一线城市，此次公布的数据显示，其环比涨幅领跑70个大中城市，有些出人意料。

　　一位在沪的港资开发商表示，刚需恐涨的心理很强烈，上周末其新开盘房源2天成交136套。

　　年初至今，该开发商旗下的项目房价上调5%，存量还有七八百套，目前已完成年度销售目标的三成。每个刚需楼盘只要价格贴近市场，都卖得很好。该开发商称，有数据显示，上海刚需房源库存不到6个月，处于供不应求的状态。不过，受限购影响，别墅市场的存量很大，需要三至四年才能消化。豪宅市场的存货去化周期在18个月。

　　“现在最大的问题是供应。3月调控再次印证了以往越调越涨的结论，火上浇油，市场本来还没这么热的。后一轮调控能给市场引起反响的就是收紧信贷。”上述开发商说。

　　另一位母公司实力雄厚的在沪开发商也提到了刚需市场，称供需矛盾依然很大。该开发商旗下的项目单价超过3万元，但是由于户型小仍属于刚需产品。

　　“我们本来促销也可以走走量，但是月底要交房了，所以现在只能等到交房完成以后，再去调整价格策略跑量。”上述开发商说，刚需市场的热度已经传导至首次改善和再次改善需求市场，总价300万至500万元的产品卖得也不错。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌也有类似的看法。路透社昨日援引顾云昌的分析称，3月份70个大中城市房价统计数据显示，“地区差别达到有史以来最大”，一线城市供求高度紧张，而不少中小城市面临库存过高问题。

　　“3月份是最近数年来，全国楼市最动荡的一个月。”北京中原房地产市场研究总监张大伟说，北京等一线城市成交量均出现了超过或者接近历史最高纪录的情况。

　　“不会再像3月这么涨”

　　已有分析认为，此轮楼市调控收效甚微，依据主要有：楼市刚性需求高企；调控不如预期严格，“国五条”一些地方细则较为含糊；二手房“征20%个税”将需求挤压至新房市场，等等。

　　不过，也有不同的看法。

　　沪上一位开发商认为，未来将迎一个中场休息的时刻，3月卖得不错，是因为积累的需求集中爆发。接下来，不会再像3月这么涨。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，今年不会再出现3月这样九成多的城市房价上涨现象。3月之所以出现系统性上涨，是因为税收政策未明确所致。接下来，二手房和一手房都会恢复正常，不会再一味亢奋地上涨。单月涨幅超过1%，地方政府就该紧张了，一线城市会严格执行细则。

　　根据国家统计局的数据，3月份，北京、广州的新建商品住宅价格指数同比均大涨11.2%。70个大中城市中，价格同比下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。