3月份，上海二手房市场扎堆过户，交易激增，同时引发新房市场热炒。3月30日上海“国五条”实施细则出台后，二手房交易骤然降温。业内专家认为，要保持房产市场持续稳定健康发展，后续政策需要跟上。

　　来自上海二手房办公室的数据显示，上海3月份成交初步统计6万套左右，超过2009年历史高位3.2万套的纪录，且房产价格持续追高。此次调控政策对二手房影响远大于一手房。由于地方细则尚未跟进，在不确定的政策预期下，一些洽谈中的买卖加速完成，买卖双方抢着追赶政策“末班车”。同时，为了规避20%个税，二手房流程出现提前审税再进行交易，导致3月二手房市场出现了少有的非理性购房高峰。

　　二手房的交易热潮也传导至新房市场。目前，久违的排队买房、托关系买房等现象重现市场，楼市“小阳春”行情已成为共识。3月份，上海宝山区大场镇一处新盘售楼处，面对每平方米2.2万元的开盘价，出现近百名购房者彻夜排队等待开售的局面。

　　不过，随着政策“末班车”效应临近尾声，有一些业主调低挂牌价格，希望赶在地方细则落地前完成交易。另外，一些感觉难以赶上“末班车”的买卖双方，也考虑延缓或取消交易计划。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱告诉记者，中原地产3月份佣金收入7.9亿元，相当于去年同期5倍至6倍，3月份第一个周就超过2月份4倍，进入4月份，火爆局面一去不复返，“上海一手房成交数量锐减，二手房瀑布式锐减。”丁祖昱说，此次调控对市场影响周期可能在3个月到6个月的时间。今后市场走向，还要看后续政策的出台情况，特别是二套房的政策情况。

　　上海二手房指数办公室则认为，上海出台的细则并不细，但严格征收20%个税将改变市场预期，亦彰显政府决心，对买卖双方心理冲击很大。至于个税转嫁是否能够抑制，拭目以待。二手房市场或出现“冰冻期”，购房者分流导致一手房市场需求量增加。