陈益刊

　　由于“新国五条”实施以来引发的新一轮涨价潮，以及快速上涨沪汽车牌照和新交规的实施，让第一季度上海消费者购房预期下降，购车意愿下降。

　　根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果，上海消费者购买预期指数54.4点，环比下降10.4点，同比下降6.4点。

　　造成购买预期指数下降主要原因是消费者购房意愿指数大幅下降。本季度有77.1%的消费者不认为现在是买房的好时机，环比有所上升。而在消费者对未来六个月的购房预期中，认为时机“不好”的占76.9%，环比同比均上涨。

　　上海财经大学徐国祥教授认为，购房预期与当前购房意愿的走势基本相同，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在增加，说明消费者对于此后楼市调控的预期效果并不乐观。

　　在调查中，64.6%的受访者对房地产楼市调控政策不满意，而满意度全面大幅下降与“新国五条”实施有关。“新国五条”实施以来，消费者对其调控效果存在争议，而引发了新一轮的涨价风潮，使得越来越多的消费者对此投了不满意票。

　　徐国祥认为，本季度上海住房销量和价格反弹势头明显，随着城镇化进程的推进和预期未来收入的增加，消费者对未来房地产价格的走势不甚乐观。

　　徐国祥称，上海应尽快完成联网、存量房评估系统建设，加快差别化信贷和税收政策的实施，将房价控制在合理范围内。

　　上述调查还显示，预期未来6个月内利率会上升的消费者有所增加，相应的预期未来6个月利率下降的群体在下降。对此徐国祥表示，以稳健的货币政策为调控宏观经济走势的主基调不会改变，但随着通胀压力的增加，可能会出现偏紧的趋势。