中广网北京3月5日消息(记者张棉棉 马喆)“新国五条”出台不到10天，楼市调控细则落地，楼市前途未卜，股市已受重挫。昨天，超过50只地产股跌停，地产板块跌幅超过8%，水泥、建材等相关板块也集体遭遇“滑铁卢”。瞄准二手房市场的楼市调控新政能让二手房“速冻”降温吗？被誉为“史上最牛”的调控措施会不会对一线城市的楼市过热起到釜底抽薪的效果？

　　昨天，房产大佬、银行主管齐聚一堂共议楼市新走向。房产税会不会在今年推开？全面收紧第二套房贷，卖房所得税交20%，银行业有什么反应？去年底，房价似乎又有了反弹迹象，价格涨了，老百姓心里埋怨开发商，全国政协委员、富力地产董事长张力也是一脸委屈，他说地产商其实也不希望房价涨得太快。

　　张力：我们作为开发商，真不想房价长得太快，对政府、对开发商都是不好的，因为市场平稳对我们好点，大起大落对我们不好，去年整个市场就受到非常大的影响。

　　楼市调控新政不断，在张力看来，政府不是要把楼市完全打压下去，只是要控制在一个合理水平。从富力地产今年一季度销量来看，同比已经翻番，表明刚需依然很旺盛。不光是民营企业地产大佬这样说，国有龙头房企态度也是如此，全国政协委员、中国建筑股份有限公司副总裁孔庆平认为，对于楼市，或许我们可以换位思考：

　　孔庆平：所谓换位思考，就是过去两年如果没有这些宏观调控的政策，这个市场会怎么样？所以从去年的市场表现看，还是非常理性的。虽然无论是成交量，还是平均的价格都有上升，但是处于一个理性的、可以接受的区间。所以如果没有这些调控的政策，市场可能是另一面，像脱缰的野马。

　　这个春天，楼市会不会遭遇“倒春寒”？在孔庆平看来，大规模征收房产税是迟早的事情。

　　中国是少数几个没有全面推行房产税的国家，任何一个成熟的经济体都有这样一个税种，对你持有的物业，都是有成本的，不像中国买了房子以后没有成本，全面征收房产税这是迟早的事情。

　　在“国五条”细则中，二手房个人所得税也将从严征收，分析人士甚至担心，会出现二手房集中过户的现象，20%的征收额度，效果如何？孔庆平认为，关键还得看各地的细则怎么定。

　　孔庆平：之前有些城市在二手房交易的环节中有20%征税的说法，比如有的城市是持有物业不足五年转让的，对超出的要征税，大部分城市没有这样的说法。现在需要看实施的细则，看看它怎样去做。

　　富力地产董事长张力认为，广州可能会成为房产税接下来扩大试点范围的城市之一，但对“国五条”细则的评价，张力却认为，或许市场问题更需要用市场的手段来解决：

　　张力：中国如果太多靠行政手段去抑制房价的话，效果不会很明显。如果作为长效机制，经济杠杆力量，包括税收、土地投放等等，去抑制房价，它的长效性会长一点。

　　如果说，地产大佬们对房产税推开的表态只是个人判断，那么，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康的回答则印证了这一消息的确实性。

　　贾康：今年适时扩大房产税试点，按照现在官方信息，已经是比较明确了。促进房地产产业和市场的健康发展只是征收房产税的目标之一。它还承担着配合地方税体系构建，像分税制怎样实施到位、去校正基层财政困难、土地财政偏颇等问题，是一个制度建设，另外，在再分配方面，房产税也起到优化分配格局、控制收入差距扩大等作用。

　　而与地产行业有着千丝万缕联系的银行方面，在国五条细则出台后，很多银行这一次都没有表现出过多的担忧情绪。全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生表示，预计今年银行业金融机构的总体信贷规模将会平稳增长。“新国五条” 对工行影响不大，工行会严格按照央行要求执行。

　　杨凯生：建议大家认真分析各家银行对房地产贷款、按揭贷款发放的总量占它贷款总量的比例是多少。再去看看时银行首套房的房贷，占它按揭贷款的比重又是多少。通过这份分析，得出一句结论：政策调整对不同的银行带来不同的影响。