证券时报两会报道组

　　房地产调控新国五条的实施细则在3月1日出台后，引起了社会各界的广泛关注。全国政协委员、住建部部长姜伟新接受记者采访时表示，要严格落实国五条，对于控制房价有信心。他还说，保障房建设下一阶段要继续推进，同时要保证质量。

　　来自房地产界的全国政协委员、深圳祥祺集团有限公司总裁陈红天在谈到新国五条实施细则时指出，制定房地产调控政策的时候要考虑各个阶层的权益，比如要考虑没有买房人的出路，可以通过大量建设廉租房来解决其住房问题。实施细则规定，房屋出售将按买卖差额的20%征收个人所得税，陈红天称，这项政策肯定会导致行业萧条和房价下降。

　　美联物业全国研究中心分析称，新国五条的第三至第五条都是长效机制，分别针对房地产供应源头、住宅供应结构和信息披露等环节加以改良。短期内对房价和交易量的利空并不明显，但会进一步规范市场各交易主体的行为。预计下一步的政策将是针对多套房的持有者征收房产税，而且税率有可能超过1%，迫使一部分业主释放出有效房源。

　　两会直击

　　对话全国政协委员、

　　星河湾集团董事长黄文仔

　　问：您如何判断今年房地产市场走势？

　　答：今年会比较稳定，不会大起大落。

　　问：“新国五条”会有怎样的影响？

　　答：“新国五条”对房价的平稳将会起到重要作用。

　　问：如何看待最新的二套房贷政策？

　　答：这项政策是继续强化和强调过去国五条的落实，重点打击投机和投资需求，对自住型需求的购房群体还是影响不大的。实际上，房地产开发商很不愿意价格涨得太快，房价涨得太快对发展商是很不利的，因为各方面的调控政策，会使得房价波动更大。

　　(证券时报两会报道组)