本报记者 刘勇 北京报道

　　房地产调控十年，北京、上海等一线城市房价上涨了三到五倍，而手中握有房子的人资产的增值速度快过任何一项理财投资品，一些投资者因此而暴富。

　　然而，正如中国房地产数据研究院执行院长陈晟所言，有那么一批没有买房的人，他们错过了中国房地产这场盛宴。在这批人中，以“80后”居多。这一代人没有六十年代人的单位福利分房，也不像七十年代人买房的时候房价还没有涨起来；这一代人中还有一些在有一定经济实力买房的时候碰到了限购政策，只能眼看着房价上涨。“现在突出的矛盾是解决这一批人的住房问题，政府应当通过廉租房等保障房解决他们的住房问题。”陈晟向记者表示。

　　被限购挡在门外

　　2011年2月17日，对在北京工作的王小姐来说是一个难忘的日子，这一天，北京市实行了外地人买房必须有五年社保的限购政策。而在这一天之前，王小姐已经看好了一套二手房，只是碰巧因为有事，原本定在2月16日到中介签合同的日子，王小姐没有到。然而，令王小姐没有想到的是，一夜之间，北京史上最严厉的限购政策就出台了，没有北京户口的王小姐被限购政策挡在了门外，她倒在了离拥有自己的房子仅一步之遥的地方。这之后，王小姐因为社保年限不够一直没有买房。

　　从2011年北京限购政策之后，由于抑制了需求，北京的楼市跌到了冰点。北京楼市最敏感的通州区房价率先下跌。2012年初，终于扛不住的通州房价跌幅达到20%，刚需楼盘均价基本都跌至15000元/平方米以下。看到房价下跌王小姐反而庆幸自己没买房，而另一位买房者孟先生却陷入了懊恼之中。

　　孟先生在2010年春节前，以2万元/平方米的价格在通州某新盘买下一套一居室。当时孟先生本着自住加投资的想法买下这套房。然而，限购政策之后，通州房价跌至15000元/平方米附近，孟先生无奈地成了“当时通州楼市最后的接捧者”。

　　然而，2012年5月份之后，北京楼市率先反弹。孟先生在通州的房子止跌回升，回到了他买房时候的价格，并且还有上涨的趋势。而王小姐则眼睁睁地看着房价由低点又涨回到了原来的价格，并且涨得更高，自己却因为限购无法买房。令王小姐无法想象的是，她现在租房的西三环，因为地铁的开通，二手房房价在两三个月之内飙升了1万元/平方米，达到了45000元/平方米，而在王小姐准备买房的那一年，该地区二手房房价是23000元/平方米左右。显然，自2011年被限购挡在门外之后，看着房价从下跌又回到上涨的通道中，王小姐的买房梦就离她越来越远了。

　　难以负担的房子

　　房价收入比是衡量房价是否合理的重要指标，目前，我国不同的收入阶层之间房价收入比差别相当大。

　　上海易居房地产研究院数据统计，在2012年，全国统计的5个收入阶层房价收入比情况中，高收入户的房价收入比只有3.5，而低收入户的这一指标却达到17.3，二者相差了4.96倍。由此可见，对房价的负担能力相差甚远。

　　显然，工资的增长难以追上房价的涨幅。然而，面对房子的不断升值，大多数中国的家庭仍然不得不举全家几代人之力买一套房子。

　　而上海易居另一数据显示，预计2013年全国新建商品住宅成交价格同比增幅会有所扩大，预计达到10%，根据近几年的数据对人均住房建筑面积增幅以及城镇人均可支配收入增幅大致估算，2013年全国房价收入比将与2012年基本持平，依然高于2008年水平。

　　一位房企高层人士向记者表示，房价收入比高的一个原因是收入分配严重不公，一部分人收入提高从需求方面把房价推高，其中有一部分人的收入提高自灰色收入、隐性收入，我们的中高端房子都被这些人买去了。

　　而对于难以负担的房子，上述房企高层人士认为，房子由分配转向货币化之后，关于房子的矛盾很多都是来自这一批错过购房时机的人，他们想拥有一套房子确实比较困难。国家应当为这批人提供保障房，并且做到公平公正，以解决由于难以负担房价所带来的矛盾。