新华网合肥3月1日电（记者蔡敏 朱青）中国国务院关于楼市调控的五条意见（简称“新国五条”）2月20日颁布，这一重大房产调控政策在全国两会前出台，引起了中国业界热烈关注和讨论。然而，市场显示，“新国五条”出台首周，中国二三线城市楼市开年来的热度并未削减。

　　业界对此的分析出现分化。有观点认为此番政策未见新意，平抑房价的作用将不及预期。也有业内人士指出，“新国五条”问责制度下，国家相关部门及各地将陆续出台细则，加强对楼市的调控，其影响力或将渐显。

　　“春节以后这段时间，我们的楼盘成交价格和数量依然可以用平稳小幅上扬来概括。”安徽合肥华邦投资置业有限公司营销总监尹争表示，他们公司在安徽省六个城市均有楼盘在售。

　　和华邦一样，在全国的二三线城市保持较好销售成绩的开发商不在少数。易居中国安徽事业部副总经理江国平说，中国二三线城市楼市春节前后一直较热，“开发商、经销商的日子最近比较好过”。

　　中国指数研究院[微博]数据发布中心最新一周中国主要城市房地产市场交易情报显示，18日至24日周均成交量八成以上城市同比上涨，不少二三线城市的同比涨幅可观。

　　搜房网数据监控中心数据显示，仅2月18日至24日一周，福州住宅成交套数和面积双双环比上涨超过了300％，一、二手房价每平米价格均有百元至千元不等的涨幅。而在南京，这一周住宅成交套数和面积环比均超过了700％。

　　来自晟城地产的统计显示，中国西部城市重庆上周楼市成交6000余套，尤其是上周五至周日，日成交量一度突破千套，增长明显。

　　中国多地楼市去年第四季度以来，经历了“量价齐升”的持续回暖行情。国务院2月20日发布包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容的“新国五条”。

　　“目前，我们的楼盘价格还在稳步上升，对于主市场在二三线城市的华邦来说，新政策的出台影响不大，刚需量较大的二三线城市未来房价还是由市场规律决定更多。”尹争说。

　　“二三线城市改善性和置换性购房需求较多，投资性购房比例小，所以新政策对二三线城市未来楼市走向不会有太大影响。”合肥零五五一房产网络营销有限公司总经理曹洪春说。

　　不过，市场调查显示，虽然“新国五条”尚未在削减二三线城市楼市成交热度和抑价上显现效力，却加重了消费者对房价平抑的期待。不少有买房需求的置业者进入了观望期。

　　搜房网的调查显示，受此次政策出台影响，超过四成受访者表示或将延迟置业计划，超过三成的受访者表示由于此次政策力度不大，或将继续赶抢楼市优惠，而仅有两成多的受访者表示对于置业计划没有影响。业内人士认为，“新国五条”的影响或将出现在三、四月楼市传统销售“黄金期”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]在微博上表示：“国五条出台后，市场热度不降反升！这也正常。市场上行中场阶段，新政出台后常如此。市场运行具有惯性，政策效果具有滞后性。”

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为，二三线城市近年来发展速度较快，因此一段时间内住房需求将保持增涨趋势。如果全国两会后没有更新、更明确细化的调控政策出台，预计2013年二三线城市楼市整体还将延续去年下半年以来相对比较热的状况。