外地官员抛售在青房产？

　　抛售房产多位于前海房主均隐身，不排除制造噱头炒作因素

　　本报2月26日讯(记者 王爱科 实习生 张开翼) 最近，不少房介发现，岛城出现房产抛售现象，有的房介还透露，房主是外地官员。记者25日采访了解到，这部分房源多位于前海一线，挂牌价较之市场价格要低5到10个百分点。但也有业内人士分析，由于无法最终确认这部分房源业主是否外地官员，不排除制造噱头、人为炒作房源的可能。

　　疑有外地官员抛售房产

　　2013年，住建部将在原有基础上继续推广城镇个人住房信息系统建设，并计划延展个人住房信息联网的覆盖范围到约500个内地城市。而在“房姐”、“房叔”等事件频频曝光的背景下，全国住房信息联网也再次成为热门话题。受此影响，岛城出现抛售房产的现象。

　　“受个人住房信息联网因素的影响，早在去年12月份，就有部分外地官员开始抛售在青房产。”25日，科威国际不动产总经理孙杰说，春节过后，去年没有成交的房源再次寻找快速变现的途径。

　　据介绍，这部分房源多位于岛城前海一带，以市南区或崂山区房源居多。“大多数房源都是套二或套三的户型，面积在120到150平方米之间的高端住宅。”孙杰说，房子处于沿海一线，地段很好，比较适合改善性需求的买主。价格方面，这些高端住宅的现价均比市场价格略低5%到10%，单价在1.5万/平方米到 2.5万/平方米，一套房子的总价在200万元到400万元之间。

　　隐身业主委托代理抛盘

　　出于对客户资料保密的原因，中介机构不肯提供房主的任何资料。如何判断市场上这部分房源为外地官员所有呢？

　　“房主个人的信息，委托代理人在与经纪人交流的时候，总会透露一二。”科威国际不动产的孙杰说，此外，这部分房源挂牌过程中，房主并不露面，而是全权委托给代理人，由代理人拿着委托书，到中介机构登记房源。虽然房产挂在官员名下，但出面处理销售事宜的都是“外人”，要么是交给中介，要么就全权委托代理人，总之在销售和付款过程中官员是完全不出面的。因为只要有公证过的委托公证，业主就可以在完全不出面的情况下让其他人代卖房子。

　　而付款环节，一般不经过金融机构，要么付现金，要么分期打到指定账户。但要是有委托公证的话怎么付款就无所谓了，比如说买主可以把钱都付给卖房代理人，然后代理人再把钱给业主。

　　此外，春节过后，二手房市场的价格整体呈现小幅涨势。唯独这部分委托人手里的房源价格存在优惠空间。“联系到此前上海等一线城市出现的官员抛售房产，再加上住建部6月底前实现个人住房信息全国联网这个事，很容易就可以做出官员抛盘的推断。”孙杰说。

　　或制造噱头炒作房源

　　但对于中介机构出现的这类房源，因为房主的资料难以见到，也有不少业内人士怀疑，不排除炒房者急于抛盘，回笼资金。

　　“现在二手房交易市场还没有好转，有些炒房者手里攥着不少房源，而还贷的压力越来越大，急于出手变现。”21世纪不动产的李兰玉说，他们曾遇到客户一次挂出多套房子，而且希望经纪人帮着想办法尽快出手，价格空间也比市场房源便宜5%到10%左右。