开发商称刚需房源总体缺货

2013年02月22日 06:59  东方早报 

  早报记者 陆鸣

  单从近期的推盘力度看,沪上房企似乎尚未进入“工作状态”。

  综合搜房网、新浪乐居截至2月21日的统计数据,本周末上海有4个楼盘计划加推房源,刚需、改善型各占一半,总计房源量仅140余套。

  中房信分析师薛建雄说,本周末加推的这几个楼盘,基本上推出的都是去年领取预售证的房源,无非是在春节后增加了一次营销。据薛建雄称,春节过后,楼市第一波真正的推盘小高峰,一般会在元宵节后出现,市场也会在那时才真正启动。

  部分刚需楼盘涨价

  虽然楼市调控“国五条”如期推出,但本周末新增入市的楼盘中,仍少有降价者。

  位于宝山的招商海德公馆售楼处昨日称,该楼盘此次加推了33套两房、三房房源,均价在1.8万-1.9万元/平方米,推出“2万元(意向金)抵8万元(房款)”的优惠。

  “这次的价格和去年12月第一次开盘比,确实涨了。”据该售楼处一工作人员介绍,招商海德公馆当时的优惠前均价是1.6万-1.7万元/平方米。

  按该工作人员的说法,由于楼盘体量较小,开发商要求所有房源要在今年6月前卖完。

  位于金山新城的绿地蔷薇此次计划加推20套两房房源,价格在8800-9300元/平方米,售楼处称“这批房源是现房,总价可优惠1万元”。

  浦东惠南绿地布鲁斯小镇本周末将加推约70套三房,优惠后均价为1.2万元/平方米。此外还有10多套四房房源,优惠后均价为1.3万元/平方米,“三房的优惠已给到了9.5、9.6折,四房的优惠也给到了9折。”

  普陀长风板块的中海紫御豪庭售楼处称,此次将加推16套大平层房源,优惠后均价在4万-4.8万元/平方米,具体的优惠举措仍和春节前大体一致,总价减100万元。

  薛建雄称,上述四个楼盘中,除了招商海德公馆,另外三个楼盘价格与春节前相比变化不大,“这三个楼盘要么是户型较大,要么是位置太偏,难以涨价。而招商海德公馆之所以敢涨价,是仗着自己是刚需中小户型。”

  涨价传导效应

  在薛建雄看来,国务院常务会议提出的“国五条”,属于决策层喊话,短期内楼市的成交量、价格不会受到太大影响。

  某上市房企营销总监则认为,现在涨价,其实是饮鸩止渴。国务院常务会议重申了政府的调控态度,虽然并无太多具体的政策,但原则、态度已经摆在那里了,如果3、4月份房价大涨,一定会有实质性的政策出来。当前其实是窗口期,开发商应该加快推盘,一旦涨价,已经举起来的调控大棒就会迅速落下。

  不过,对于招商海德公馆的提价之举,这位营销总监认为,其楼盘位置、刚需小户型的定位,都使其存在涨价的市场基础。

  某外资房企总经理的担心是,部分楼盘提价可能产生传导效应。该总经理直言,部分知名房企旗下的刚需项目涨价,可能对周边刚需楼盘产生影响和带动作用。

  在他看来,由于中央再度喊话房地产调控,“如果开发商手上有房源的话,还是应该尽快推出来,以规避不确定性。”

  “大体量推盘等3月后”

  可见的是,开发商尚未加速推盘。

  某上市房企营销总监称,毕竟是刚过完春节,对开发商来说,推盘的准备工作要就绪,对市场的反应没那么快。而老盘加推的方式,操作起来比较简单,不像推新盘或者推新产品,前期的准备工作时间、客户积累时间都比较长。

  薛建雄解释,历年春节长假刚结束时,开发商都不会有什么大动作。今年行情好,一些开发商想着先把去年剩余的房源处理掉,再在接下来的3月加推新产品。

  上述外资房企总经理的感受也是,春节后上海楼市的推盘量明显偏少,四个楼盘加起来才100多套房源,没有一个楼盘的推盘量达到100套,“这可能也和开发商总体货源不足有关,像嘉定就没有楼盘新增入市。”

  该总经理说,据他个人了解,目前很多开发商手上都没有比较贴近市场的房源,尤其是刚需房源,而大户型房源一次的推盘量也不可能太大。

  “下一个周末就是3月了,有统计称2月底会有13个楼盘新增入市,现在看来并没有那么多,这似乎表明新增供应的情况越来越紧张,尤其是刚需房源。这可能也是部分楼盘敢于涨价的原因。”上述外资房企总经理说。

  不过,前述上市房企营销总监预计,“下周楼市的推盘量应该会多些。还是会以老盘加推为主。”

  “真正的新盘启动、大体量的推盘要到3月以后。”这位营销总监说。

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