二三线开发商看涨楼市

　　多数预计今年房价涨10%

　　渣打银行[微博]2月17日发布的中国房地产市场调查报告显示，中国房地产市场将持续复苏。接受调查的30家中国房地产开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。本次调研的30家公司中，22家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%。

　　多数开发商看涨2013楼市

　　渣打于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业。在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商投资意愿也在逐步恢复，18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为最近4次调查中最高。

　　由此可见，二三线的开发企业对今年的楼市还是以看多为主。业内人士分析，与往年不同，虽然今年的调控政策依然没有放松，但对于开发商来说，没有加码就是最好的放松。经过两年的调控一线楼市的泡沫已经挤压出来，而本来就没有泡沫的二三线楼市也基本上见到了底。所以，今年在没有新政策的前提下，反弹被视为楼市最为主要的关键词，这点从年初各地楼市的开门红中就可见一斑。

　　长春也是“涨”声一片

　　据记者了解，信达东湾半岛已经进行了价格调整，均价已经由原来的6500元/平，上涨了200元/平，目前达到6700元/平方米。万科·惠斯勒小镇洋房去年10月份约9000多元/平方米，目前已经增长到11000元/平方米，并还有上涨的势头。记者在走访了几家长春比较热门的楼盘发现，大多数楼盘都已经涨价或在涨价的准备阶段。

　　高新某售楼处的工作人员告诉记者，“现在春节期间还没有正式开售，还都在客户储备阶段，但好多客户都表示出了强烈的购买意向，而且有好多就想现在买，说是怕过完正月涨价。为了稳定客户我们都对他们进行了备案，即便正是开售后，他们依然享有现在的优惠，而且如果有更大的优惠他们也有权利选择。”当记者问到涨价的问题时，该工作人员以不是管理人员为由，没有告诉记者。

　　但记者在附近另一家楼盘踩盘时，销售人员却明确告诉记者，他们就要涨价了，而且幅度还不小，如果买就现在赶紧定下来。当记者说某楼盘还没涨时，该销售人员告诉记者，那家楼盘也正在调整价格，而且是把优惠幅度降低，但均价保持不变，实际上也是涨价的一种方式。

　　在记者走访的众多楼盘里，像该工作人员所说的情况并不在少数，有的直接涨，但大部分还是以减少优惠的形式为主。一位记者熟识的房地产人士说，涨价分两种形式，一种是明涨，即直接涨价格；一种是暗涨，即把优惠幅度调小。但在开发商使用这两种策略时也是有选择性的，一般明涨的可以多涨，但优惠幅度会变大，一方面涨价给购房者造成压力，而另一方面加大优惠吸引购房者出手。

　　政策、去量化成涨价X因素

　　业内人士认为，虽然全国各地都是以涨价为主旋律，但这并不意味着房价在2013年就可以一涨到底。这其中对涨价影响最为明显的莫过于房地产调控政策的走向。如果调控持续但并没有因为市场的快速回暖而进一步加码，那么房价在2013年逐渐上扬将成为主旋律。但如果国家对新一轮的涨价忍无可忍，那么政策加码是迟早的问题，那房价的下行走势也成为必然。

　　就长春来看，除政策层面外，高企的库存也是2013年长春楼市不可绕过的坎。据相关资料显示，长春的存量房以现在的销售速度可销售20个月，这么大的库存基数，使得去量化成为2013年长春楼市又一重要的关键词。而随着新一年的开工季节的到来，新品入市的增多使得原本艰难的去量化任务更为繁重。

　　但市场人士分析，这种去量化对长春楼市也有积极的一面，这也让开发商的竞争更为激烈，迫使开发商在产品上推陈出新，满足更多层次的需求，并提升产品品质，让购房者得到实惠。记者 曹守军