刘力图

　　万科集团董事长王石日前抛出“房价偏高”的谨慎观点，与华远地产董事长任志强提出“房价必暴涨”的激进言论，在业内摩擦出不少火花。

　　在近期举办的瑞士达沃斯论坛上，对于当前的房价，王石称“有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。

　　王石在解释中提出了投资需求对于推动房价的影响力，他认为房子作为不动产，确实存在居住和投资的双重属性。“作为居民和消费者来讲，房子主要还是使用属性，如果强调投资属性，可能带来另外的问题。”他表示。正因为房价确实有点偏高，王石提出并不适合投资的论点。

　　王石强调，自两年前中央政府对房地产市场进行调控以来，一线城市和部分二线城市楼价已经得到控制。

　　这与任志强提出的“房价暴涨论”出现一定分歧。2012年底，任志强在公开场合预测2013年楼价走势时，强调调控不仅没有让楼价得到控制而且3月后会暴涨。

　　任志强认为，如果政府仍然用行政干预来限制人们自由购买的权利，或者限制市场发展权利的话，未来的房地产市场未必能看得很好，因为供给会持续下降而导致房价的增幅越来越高。

　　“王石的观点所谈到的情况，只会发生在投资性需求已经被挤出的时机，我们认为，这种需求并没有被正确地疏导，被挤出也需要很长的时间。”深圳星河地产人士分析称，“在户型、配套等具体设计方面，开发商是站在‘希望一般单位获得高端住宅的价值体现，高端住宅价值被继续拉高’的立场上，所以即使是专为刚需买家设计的，在考虑市场购买力的基础上还是会适度地提价。”

　　上述人士进一步表示，事实上，投资需求与销售需求有异曲同工之处，投资需求的特点在二手房市场更显而易见。“国家希望限制投资性需求，当房企众多户型转向满足刚需购房者时，在大户型单位售价遭到抑制之后，投资需求会转向‘押宝’刚需户型。”他说，“没办法，你这个卖得好，你从中介就容易得知，在调控的全过程中，都是刚需楼盘领涨，尤其是主打刚需户型的房企带头领涨。”

　　任志强屡次强调，现行调控政策是失败的，最大的失败是没有增加普通商品房的供给。商品住宅加上保障性住房结果是新开工面积完全的负增长。去年5月，国务院提出要适度增加房地产的供给。

　　实际上，部分一二线城市的投资需求已经出现分化。

　　业内人士分析称，在资源更为紧张的一线城市，需求已经开始呈现“盲目化”，担心房价会再次出现爆发式增长，因此通过选择购房来保值，他们不会像过往一样过于在意买下的房子能否增值赶上通货膨胀的增速。

　　“市场上恐慌性购房的案例并不少，开发商蓄势涨价，这已经阻碍到部分资金能力相对较弱的刚需客。”一位业内人士表示。

　　而广州、深圳中心区域的二手房，虽然价格较去年更为坚挺，然而价格并不能跟随楼市回暖的节奏继续上扬，处于滞涨的阶段。记者从广州的海珠、越秀等优质资源楼盘的二手房中介代理处得知，从去年开始，投资者的陆续放盘撤离、回笼资金的现象至今已经逐渐蔓延。

　　“价格并没有涨上去，不少投资客需要迅速回笼资金，因为不少投资客看到了2012年整年二手房价格的涨幅并没有达到预期水平，有些还不能达到某些高收益理财产品的收益。”广州合富辉煌中介代理人士称，从目前来看，只有较为优质的刚需户型仍然有可观的上涨空间。

　　2011年，王石提出房地产将“软着陆”的观点，认为中国房地产泡沫和通货膨胀只是表面现象，反映了高能低效经济增长方式的不可持续性。这两年来的调控政策目的都是让房地产从最高位逐渐回归到理性价位，“现阶段楼市调控成效初现，如此局面能连续控制三年，中国房地产将软着陆。”

　　近日，王石提出目前房地产市场的确存在泡沫，但并非到了泡沫非破灭不可的程度。