本报记者 刘丽莎 北京报道

　　近日，本报记者走访了北京复兴门、中关村、CBD及劲松等区域，实地调查北京二手房市场现状。记者发现，相较于6月初的价格，北京的二手房价格普遍上涨了10%-20%。

　　尽管网上不断出现恐慌性购房消息，但记者在复兴门区域的几家房地产中介店面并未见到络绎不绝的看房者。记者在我爱我家门店的近一个小时里，仅有一位女士进来询问租房情况。

　　“复兴门附近的二手房从4月份开始上涨，6月份一些房源报价还是42000-45000元/平米，现在则涨到了48000-53000元/平米。”复兴门区域的我爱我家门店王经理告诉记者，“10月份到现在，房价上涨了1000元至2000元，涨幅不是很大。上涨最快的阶段是在6月份至9月份，但成交量相对于以前并没有有很大变化，最多增加了两三套。”

　　而在海淀中关村区域，记者了解到，学区房价格涨幅最大。“离学校近的房源现在每平米已经在7万元出头了，位置稍远的在65000元左右。”该区域房地产中介贾先生告诉记者，“这半年来，学区房的整体价格上涨了5000元-8000元。”

　　记者在采访中获悉，中关村附近的学区房大多建于上世纪八九十年代。“这附近的房子一居室偏少，两居室面积一般在55-60平米之间，三居室则在70-90平米之间。为数较少的大户型因为总价较高，单价相对低一点。”贾先生表示。

　　CBD区域的二手房主要包括华贸公寓、阳光100等。“前几天有一个业主给我们打电话，要求将原来的房价涨四五千元之后再卖。只要新闻报道说房价又涨了，业主就会提价。”该区域一位地产中介告诉记者。

　　CBD区域美联地产一位置业顾问对记者表示，“相对于6月份，一套房卖出去业主能多赚几十万元，但成交量较以前也没多大变化。”他说，房价确实在上涨，但因为限购政策并未取消，很多人无法买房，房价并未出现2009年那样的大涨。

　　而CBD区域的普通住宅房价上涨空间则较高档公寓低。

　　记者在调查中得知，劲松区域目前较贵房源主要集中在靠近地铁站和外交公寓的小区。“现在农光里小区的房价为30000元-32000元/平米之间，房源较少。劲松整个区域目前的房价则在24000元-35000元/平米之间。”链家地产[微博]的胡经理告诉记者。

　　“从去年年底到今年上半年，北京整体的房价并无多大变化。但从6月份开始月月上涨，11月相较于10月份上涨幅度是1000元-2000元。”劲松区域我爱我家门店李经理告诉记者。他说：“大家原本以为‘十八大’后房价会保持平稳趋势，但房价却出人意料地又开始上涨。”

　　“客户跟我们抱怨房子一天一个价，再涨就买不起了。”李经理表示，“这边的房屋格局两居室多为五六十平米，上世纪八九十年代的房源居多，价格不会太高。但随着北京房价整体上涨，这个区域也未能将房价控制在去年年底的水平。目前相较于今年6月上涨了三四千元。

　　“现在投资住宅不如投资商铺和写字楼。房价上涨，但最近房租的涨幅却不是很大。按目前的趋势，房价估计还会继续上涨，希望别涨得太离谱。”胡经理说。