文｜CBN记者  兰红

　　进入年末，几乎每两天就诞生一个地王。市场回暖的迹象已经足以让房地产企业重新乐观起来。

　　地王们要卷土重来了。

　　据链家地产[微博]市场研究部统计，11月27日到12月7日之间的11天里，有7个城市的地王纪录被刷新。

　　第8个地王诞生在12月12日的下午。这是由3幅地块组成的土地，位于上海南站，面积有10.75万平方米，建筑面积将高达49万平方米。上海南站是上海的一个大型交通枢纽站，距离上海城市副中心徐家汇3.5公里。

　　由4家企业组成的联合体，最终以底价54.31亿元摘得了这一块地。尽管最初有15家企业领取了竞拍申请书，但最后只有这家企业联合体提交了申请书。高总价是让许多企业望而却步的原因之一。

　　最终拍得土地的联合体，也是由资金实力雄厚的大企业万科、绿地、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业组成。其中，上海玖致是万科的子公司。

　　一些分析师认为这块地的地价中分摊了上海南站的建设成本，定价偏高，在出让前就注定是上海新的总价地王—两年前，这块地的土地出让标价仅为20多亿元，两年后，价格翻了一倍。

　　但企业联合体之一的万科，仍然认为这块地物有所值。

　　在发给《第一财经周刊》的回复中，万科指出，这是上海南站自规划建设以来所出让最大的一幅商业用地，规划定位为中高档的商务商贸区，其中90%以上的面积规划为写字楼，“最终以底价成交，平均地价实际上低于周边此前成交的同类土地”。

　　按上海易居房地产研究院发布的数据，11月，包括北京、上海、广州、深圳在内的10个城市土地出让金收入为663亿元，金额创16个月以来的新高。

　　其中，上海土地出让金已经连续两个月超过100亿元。

　　势在必得的房地产企业重新在土地市场上投入重金。

　　从今年6月以来，万科便加大拿地量。仅在11月份，万科便增加了12块土地。

　　中海在今年7月到9月之间拿了9块地，其中一块地刷新了天津单价地王纪录；招商地产[微博]在11月14日到11月17日之间，每天新增一块土地。

　　“自2010年开始的这一轮宏观调控，让房价开始下降。但相较房价，地价下降得更多。”大家顾问房产咨询公司策略股东尹香武说，这让一些企业发现机会正从下游房屋销售环节转到上游土地购买环节。它们从去年开始大幅降价，回笼资金；当土地供应在今年下半年开始重新启动之后，它们迅速抓住最佳的买地时机。

　　到今年11月，土地价格开始回升。地王现象再次频频出现，进入年末，几乎每两天就诞生一个地王。

　　与往年没有特别大的不同，今年诞生的地王大多集中在上市公司和央企。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，“下半年以来楼市止跌回稳，开发商资金回笼加速，是其敢于拿地的关键。”

　　按中原地产统计的数据，截至11月，万科、保利、恒大三家地产商的销售额已超过去年全年，多家上市房企平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。

　　此外，房地产企业的库存量开始下降。仅在今年5月，北京市的商品房库存量就减少了5万多套。这让房地产企业重新激起拿地冲动。

　　一般来说，房企的土地储备计划与其销售目标紧密相关。如果房企想达到100亿的销售目标，需要有200亿的存货值，300亿的土地储备值。

　　地方政府的推地热情也因此开始攀升。由中原地产提供的数据显示，13个重点监测的城市，11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升。

　　这些都推动了土地价格的上升。 2012年第三季度，10个主要城市的土地出让金达到1352亿，环比上涨123.8%。

　　而北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住宅土地出让金是414.7亿，环比上涨355.7%。

　　好消息是这可能并不意味着房价将因此大涨。

　　新城控股副总裁谭为民认为，今年诞生的地王，大多为城市中心区域的稀缺地块，且面积相对较大。

　　与以往溢价率至少超过100%的地王相比，这一轮地王的价格较为合理—有的虽然是地王，但基本上以底价成交。 地王地块要实现盈利，未来的售价并非一定要大幅上涨。

　　市场回暖的迹象已经足以让房地产企业重新乐观起来。今年年中，世茂房地产和中海地产先后上调年度销售目标—分别从307亿元人民币和800亿港元上调至350亿元人民币和1000亿港元。

　　中原地产的张大伟预计，2013年大部分房企将上调目标。有消息称，碧桂园有可能是上调销售目标最激进的企业之一—其明年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。按其公布的数据，2011年碧桂园实现合同销售金额432亿元，同比2010年增长31%。但在2011年底，碧桂园对2012年的销售目标锁定为430亿元，基本与去年相当。

　　这股势头推高了地产股的股票价格。房地产公司需要小心的是，当它们的好日子来临后，监管—口号式的监管也将很快紧跟而来。

　　最近的地王

　　11月27日

　　上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元竞得黄浦区594(北块)、596街坊地块，楼板价为3.6176万元/平方米，刷新上海年度单价地王纪录。

　　11月28日

　　央企中海拍得深圳宝安尖岗山第四块公让地块，楼面价2.7268万元/平方米，创深圳历年土地拍卖地价新高。

　　11月30日

　　央企中冶置业的子公司，以56.2亿元的底价拿下南京下关区滨江G50地块，晋升年内全国总价地王。

　　11月30日

　　大港国际以总价2.8亿元摘得成都武侯区永丰乡太平村地块，溢价率高达150%，刷新了成都土地招拍挂以来的成交楼面地价纪录。

　　11月30日

　　中国奥园以底价34.1亿元竞得广州番禺新城地铁上所盖超大体量商业地块，成为广州今年以来的总价地王。

　　12月3日

　　保利地产[微博]以17.37亿元拿下珠国储2012-13号地，楼面地价为7400元/平方米，成为今年的珠海地王。

　　12月6日

　　新辉置业以23.2亿元竞拍得苏地2012-G-98号地块，创下总价新高，楼面价8990元/平方米。因为所处位置这块地历经七十多轮的竞拍。这是苏州的地王。

　　12月12日

　　包括万科、绿地在内的企业联合体以54.31亿元拍得上海南站地块，创上海总价地王记录。