国家统计局昨日公布11月房价指数，53个城市房价环比上涨，创下2011年4月后新高。同日，国土部召开新闻发布会透露，针对“市场异动三类城市”将立即采取措施、稳供抑价，可以适时公布本地地王的参照标准，避免不实炒作误导社会。结合官方表态和专家分析来看，未来楼市调控仍将延续。不少开发商向南都记者表示房地产价格的走向大体是“随行就市”，楼市总体仍将受益于城镇化的利好。

　　城镇化助力楼市

　　12月18日，国家统计局公布70城房价数据显示，11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)与10月相比，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，超过10月份的35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。

　　与上年同期相比，11月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下跌的城市有41个，少于10月份的56个。

　　从中国指数研究院[微博]发布的百城均价指数上看，到11月为止，房价已经连续6个月环比上涨，全国房价呈现反弹及加速上涨趋势。

　　亚太城市房地产研究院谢逸枫认为，人民币的升值与国外宽量货币政策的推出，股市不振，使得投资房地产抗通胀成首选。

　　包括力讯、莱蒙国际等房地产商在接受南都记者采访时认为，房地产市场受城镇化等利好仍有机会，看好房地产市场的企稳上行。中国社科院本月中旬发布的《住房绿皮书》预测，到2020年，中国城镇化率将突破60%。当前中国真正的城镇化率实际上不到35%。

　　年底全国土地市场回暖，地价上涨也不可避免推高了购房者入市的信心。不少接近房地产开发商的业内人士透露，部分房企完成销售任务，已经不存在资金压力，市场基本停止了价格优惠政策，上调价格。

　　“今年房地产调控政策呈现‘外紧内松’的市场特征，政策层面微调刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。”同策咨询总监张宏伟表示。

　　楼市调控以稳为主

　　就在楼市数据发布的同日，国土部召开关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”的新闻通气会，表示针对“市场异动三类城市”将立即采取措施、稳供抑价，可以适时公布本地“地王”的参照标准，避免不实炒作误导社会。

　　“市场异动三类城市”主要是指在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

　　国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，对于各城市特别是“市场异动三类城市”，国土资源管理部门要具体分析研判本地市场情况，立即制订对策，采取措施，稳供抑价。另外在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳。

　　加上此前政府“坚持房地产市场调控政策不动摇”的表态，可以看到政府对待楼市的态度还是以稳为主。国土部此时出台土地政策，或意在防止“地王”及有关炒作，以合理规范房地产的发展。

　　“房地产的上涨既跟投资需求有关，也跟政府作为房地产开发土地供应者的垄断地位有关”，耶鲁大学经济学教授陈志武[微博]日前接受南都记者采访时认为。

　　中原地产发布有关报告称，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比10年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高。而且在目前市场出现回暖的情况下，高价地的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。

　　明年房价或温和小涨

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议对楼市调控的定调，也成为业界关注的焦点问题。对外通稿报告中仅有的一句话“坚持房地产调控政策不动摇”，被业内反复解读。不少专家的基本判断是，本次定调会议利好房地产市场，明年有温和小涨，局部政策会有微调。

　　“明年房地产调控还将要严格控制房价过快上涨。不会全面放松，但怎么调整有空间，”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉向南都记者表示，“而地方政府出于财政需求，还将跃跃欲试，寻求松绑。”

　　中国社会科学院本月中旬发布的《住房绿皮书》预测，楼市走势上，“大稳定小震荡”的可能性最大。具体表现为，住房市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。