新华社刊文聚焦“年末楼市翘尾”

　　●楼市涨价预期不断高涨，低迷股市助推投资购房

　　●专家表示只要调控到位，“地王”未必意味着涨价

　　据新华社电 万科、绿地等四家公司12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价1.1万元/平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。这是自11月27日以来短短半个月内，诞生的第8个“地王”。

　　“地王”频现

　　房价又要开始吹“泡泡”？

　　一度淡出人们视野的“地王”一词强势回归，让不少正在观望的购房者有些恐慌：这是房价又要开始上涨的信号吗？地产中介的判断则更加直接：“面粉”涨价，“面包”当然也要涨价了。

　　数据显示，自9月起全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　房企忙着抢地

　　投资购房者“蠢蠢欲动”

　　开发商有拿地冲动，地方政府也有着推地热情。中原地产网监测的13个重点城市的数据显示，11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升。在北京拥有两套住房的程女士向记者坦言，人民币贬值和股市行情走低，让她把房地产当成重要投资渠道。最近频频出现的“地王”更让她蠢蠢欲动，还想再出手购房。

　　声音

　　“贴底价地王”不是风向标

　　12日诞生的上海“地王”拍卖起始总价为54.3亿元，起始楼板价约为1.1万元左右/平方米。而最终成交价也是54.3亿元，属于“贴底价”成交。

　　新城控股副总裁谭为民认为，从这一波土地成交的溢价率来看，并不算太高，土地市场并没有出现“泡沫”。“‘地王’不具有风向标意义。”住房和城乡建设部秦虹等专家认为，从此轮“地王”的特点看，不能就此判断房价就要大涨。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]等专家也认为，调控政策不会放松以及库存压力，都是制约房价上涨的阻力。