内地买家竞买美国房产 

　　洛杉矶：盖房子要符合中国人胃口

　　他们成群结队而来，偌大的美国他们甚至和同胞竞买一套房，他们其实更偏好投资小额房产，他们也并非都是腰缠万贯。他们是：中国房产投资客。

　　东地产   谢敏敏  报道

　　“我在工作中接触了非常多的华人买家。目前可以这么说，卖房子的是老外，买房子的是老中。”北京时间11月30日下午1点半，远在美国洛杉矶的地产经济人杨旸在电话里告诉《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)。

　　杨旸，北京人，是美国加州洛杉矶满堂红地产公司的一名经纪人，接触这一行已经3年多。在美国，像她这样的中国地产经纪人几乎每天都要为自己的“老乡”买家提供咨询服务。

　　杨旸所说的情况，已经持续了有1、2年。这背后，是大批受困于宏观调控的中国买家奔赴正在复苏的美国楼市，释放压抑许久的投资热情。

　　“买6、7套房子的大有人在”

　　中国投资客掘金美国楼市，不是近期才兴起的。

　　早在2011年，杨旸就在自己的新浪博客中写道：“今年年初以来“温州抄房团”、“陆资富豪团”、“中国民营企业家联盟”携带大笔现金陆续抵达洛山矶抢攻南加州房地产市场，大多数人从看房，议价到手续完成，只用5至15天。”

　　全美房地产经纪商协会(NationalAssociation of Realtors)最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。

　　到了今年，这股投资热情有增无减。“现在美国的房价开始涨，华人聚集的地区尤其涨的快。就我接触到的华人买家，买6、7套甚至是10套房子的大有人在。”杨旸透露。

　　今年9月份，美国威翰地产CEO  Steven Lawson在接受《东地产》采访时就明确表示：“中国买家已经是仅次于加拿大买家的在美购房的第二大买家。中国投资者已经比其他像澳大利亚，英国和其他国际市场的投资者表现的更为积极。”

　　这背后，当然离不开国内楼市的调控环境。“国内加大了宏观调控的力度，海外市场自然就升温了。”海外投资专家、上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟告诉《东地产》。

　　孙志伟说，他去年去美国的时候发现，美国加州一套较好地段的房子，往往有5、6家公司追着来拍。越来越多的中国人对美国楼市感兴趣，孙志伟经常在自己的新浪微博和这些网友交流。

　　在美国ACE地产集团亚太区经理兼美国销售总监Daniel。邹看来，欧债危机也让海外买家看到了美国房地产市场的生机勃勃。他对《东地产》感叹，在美国经常需要和华人“抢”房子：“我自己过去每次看房，都会碰到很多中国人也来买。”

　　杨旸也说了一个她亲身经历的事件：“9、10月份的时候，加州阿凯迪亚市中心有一套1000平米左右的超大型豪宅出售，开价500万美元。我去看了好几次房，每次都会碰到咱们内地人。当时有几个上海人边看边拍照，他们说，这样的房子在上海的话大概要卖到1亿元人民币以上。这个房子上市一个月就被一个大陆人买走了。”

　　到美国做地主

　　《东地产》了解到，中国投资客蜂拥而至美国，他们买房的区域主要还是华人区。

　　“像阿凯迪亚这些洛杉矶几大华人区，是中国投资客比较倾向的区域，因为这里有他们熟悉的生活环境。他们把房子买进，然后装修好再租出去，通过租房子获取收益。”杨旸透露。

　　“算算当地的租金回报率，高房价区大概是5%—8%，低房价区约是10%以上。加州地区的租金现在非常高，140平米左右的房子租出去，差点的地段要1500美元，好地段的话，起码要2000美元。”

　　孙志伟和Daniel。邹均则对《东地产》表示，扣除中介费和各项管理费、保险费，实际的年租金回报率是在4%—5%。

　　值得一提的是，投资土地而不是单纯地投资房产开始在这批投资客中流行起来。换而言之，他们开始到美国做起了地主。

　　“美国的土地资源十分有限，增值空间很大。像加州目前可以开发的土地不到8%，可以成交的土地大概是几百万英亩。所以未来的土地价格肯定会上涨，投资潜力大。”Daniel。邹表示，大部分中国人受到产权概念的限制，还没有直接拥有土地的意识。

　　“投资土地的回报率大概在8%—10%，而且无需管理成本。据我了解，目前中国人在美国买地还是少数现象，主要是国内的开发商、企业等出手，也有一些山西煤老板在美国买地。”孙志伟透露。

　　杨旸对此则持有保留意见：“我从半年前确实开始接触到土地买卖这块，或者有买家买很差的房子后推倒重建新房子，但是这非常麻烦，一般要1年半的时间，所以即使这么做，也是当地的华人。我有一个客户，拿了一块地15、16年了，现在想以翻倍价卖出去，1年了也没有接手者。”

　　“当然，如果你买的土地相对来讲偏僻一些，或者是还没有开发的土地，拿地也很便宜，那你可以多等几年升值。但据我所知，目前中国买家大都比较看重近期效益，做这种长期投资的人不多。”杨旸同时提醒，土地投资比房子投资的利润大，风险也更大。投资土地必须“耐得住寂寞”，同时选择合适的地块，不然会很难转手。

　　入乡随俗

　　杨旸告诉记者，中国人偏好买新房子：“现在洛杉矶房地产界新现象：盖新房一定要符合中国人的口味。中国买家就喜欢新房子。”

　　这批中国投资客大多来自于江浙一带。“比较青睐于40、50万美元的房产，经济条件好点的，选择100万美元左右的房子。那资金更充裕的，还会选择300、400万美元的房产。”

　　Daniel。邹对《东地产》否认了外界传闻的“中国买家偏好豪宅”的消息：“会有部分企业家购买豪宅。那像我所在的硅谷，大部分都购买中端价位的房子，这才是主流。”

　　孙志伟也表示，高端房产投资容易陷入“转手困难”的窘境，除非是自住：“有钱人买的很贵的豪宅，一时会很难脱手，因为毕竟这个购买群体是少数。目前中国买家以100万美元以下的试探性买入为主。”

　　那么，中国投资客会不会大幅度抬高当地房价呢？杨旸的答案是否定的：“在美国，买房子、买土地、租房子都是要交税的，这就很大程度上抑制了盲目炒房。而且中国投资客在当地仅仅是起到了推波助澜的作用，如果说主导了美国楼市那就是我们一厢情愿的想法了。”Daniel。邹也表达了类似的观点：“中国投资客在美国还不能说是起到了主导的作用，不会像当年在温哥华那样炒高了当地房价。”

　　不过，对于首次进入美国的中国投资客，风险依然存在，中国投资客需要谨慎。“最好是找当地专业公司代理买房或者提供咨询。其次是一定要改变自己的理念，入乡随俗。我有个朋友想在南加州开发‘超级中国城’，我当时就告诉他，必须和当地人合作，融入进当地华人的生活习惯，不能纯粹用中国人的投资观做事。”Daniel。邹建议。

　　杨旸告诉《东地产 》，目前国内买家投资热情高涨，许多中介机构到处宣传，难免会夸大事实，投资者一定要慎重。“没有天上掉馅饼的事情。投资之前，利弊都要弄清楚。”