亚豪机构统计显示，从11月中旬到12月，北京新增商品住宅33个，其中包括东亚·华欣湾澜岸、旭辉·御锦等14个纯新盘，以及五矿万科·如园、中粮万科·紫云庭、首开·璞瑅公馆等19个老项目后期。  

　　前期热销盘频推房源

　　进入年底以来，前期销量较好项目频频加推房源，如北京城建·红木林今年4月、7月、8月三次开盘，6月至9月的销量已高达677套，与其相仿的还有华业东方玫瑰，6月至9月销量为743套。此外，部分近期入市的纯新盘项目热销之后也有加推现象出现，如海淀九号与万科金域缇香等。以海淀九号为例，该项目10月1日入市之后，假期七天时间即实现认购8.5亿元，截至目前签约去化率已达到90%，因此项目在11月17日再次推出了一批精品优惠房源，主要面向前期未选到合适房源的客户，目前认购情况非常活跃。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，这种加推属于顺销策略，项目前期房源经过一段时间消化之后，所剩房源不多且户型较为单一，因此项目会选择此时推出更丰富房源来增强客户黏性。如海淀九号此次加推的优惠房源中66平方米—172平方米的一居到四居一应俱全，其楼层和视线更有优势，并且有板楼产品位列其中。“前期产品的热销与后期品质的提升使得加推项目价格出现一定程度上调，如金域缇香报价由上期16000元/平方米涨至16500元/平方米，海淀九号加推产品报价为38000元/平方米。”任启鑫说。

　　纯新盘纷纷集中入市

　　年底即将入市的纯新盘项目有14个，占全部供应量的近半数，其中包括不少屡屡推迟入市项目，如路劲世界城开盘时间由去年底延迟到今年底，万科蓝、东亚·华欣湾澜岸、紫晶七星广场则均由年中推迟到年底。

　　任启鑫认为，选择在今年底入市的原因有三个方面，一是市场环境逐渐好转，价格开始处于上扬阶段；二是纯新盘由于尚未有赢利支撑，不断推迟开盘带来的成本压力较大；三是由于年底前部分项目已完成全年销量而不再加推，纯新盘开始借机入市填补市场供应的空白。

　　本报记者 吴焕  

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　　5000套“环京房”年底开卖

　　进入年底以来，环首都经济圈掀起了推盘小高潮，如廊坊的天地凤凰城、香河的孔雀英伦湾、蓟县的玉龙湾运动度假山谷等近期都有推盘计划。

　　年底楼市冷热不均

　　“一方面，许多项目抢在金九银十开盘，供应量被透支，而且自去年年初以来住宅用地成交稀少，也影响了纯新项目的供应量；另一方面，部分房企已经完成2012年度销售任务，因此并不急于再推出新房源。这意味着北京楼市2012年主力销售季已经结束。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

　　就在京城楼市呈现淡季迹象时，环首都经济圈楼市开启了供应上升通道。如目前廊坊体量最大的房产项目、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城三期枫林湾将于11月24日推出新品；廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出；河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市；天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。

　　据亚豪机构统计数据显示，今年四季度环首都经济圈热点区域预计将提供5000套左右增量商品房。

　　环京置业激活市场

　　值得关注的是，在新一轮的环京置业潮中，楼市热点正在发生改变。随着京津冀一体化和环首都经济圈的战略发展思路不断明晰，环京置业的热点也开始转移，廊坊经济技术开发区厚积薄发成为热区。其原因在于，廊坊经济技术开发区楼盘性价比较高，区域价值面临爆发。根据公开资料显示，作为国家级开发区，目前有30多家世界500强企业入驻廊坊经济技术开发区，加之首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，均使得廊坊经济技术开发区加速国际化。

　　亚豪机构针对四季度环首都经济圈楼市推盘的统计数据显示，香河新近入市楼盘普遍售价在5000元—6000元/平方米，固安售价平均在6000元—7000元/平方米，廊坊普遍在6500元—7500元/平方米；天津蓟县则基本达到7000元—8000元/平方米。在各区域楼盘中，非普通住宅，或者品质相对较高的楼盘则已突破万元，如香河的富力新城目前别墅均价10000元，廊坊市区的华夏第九园·兰亭尾盘洋房均价高达11000元/平方米。

　　对比廊坊经济技术开发区的各楼盘，如天地凤凰城，该项目拥有占地100亩的全生态凤凰公园，是一个集住宅、园林、商业于一体的复合型社区，目前高层均价5400元/平方米，洋房售价为8500元/平方米左右，因此区域整体面临补涨。

　　本报记者 吴焕