花旗否认首套房贷利率打8.2折

2012年11月08日 08:01 金羊网-新快报

　　花旗否认打8.2折东亚还需上浮10%

　　■新快报记者黎华联张潇见习记者朱玲实习生张永胜

　　近日，花旗银行首套房贷利率最低可打8.2折的消息见诸报端，此举被视为外资银行首套房贷利率松动的标志，引发业内和不少市民的关注，但这一消息却被花旗官方予以否认，其目前最低折扣只有8.5折。记者昨日也对广州地区15家银行进行了调查，结果显示，外资银行目前的首套房贷利率优惠并没有明显优势，与中资行普遍8.5折至基准利率的标准相比，东亚银行的首套房贷利率还需要上浮10%。

　　花旗最低只有8.5折

　　据此前的消息称，花旗银行推出了首套房贷利惠8.2折的“超值优惠”，但享受这一折扣需要满足诸多条件，例如除了期限仅为三个月且额度有限外，还规定只有税后月收入达到2万元人民币以上、贷款金额达到150万以上的申请人才能申请获批。

　　在国内银行一片惜贷的背景下，花旗银行的逆势而为也被视为外资银行房贷利率松动的标志，意在降价抢客。

　　不过，花旗银行昨日向新快报记者表示，“目前市场上首套房贷利率通常在8折至9折之间，我行也会根据市场及客户情况适当调整利率水平，不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率。就有关报道称花旗个人首套房贷最优惠利率低至8.2折，我行尚未实施。”

　　而记者也走访花旗银行广州的部分网点，其工作人员坦言最近来询问8.2折房贷的客户特别多，“但我们现在最低的折扣只有8.5折，没有做过8.2折。”

　　东亚利率上浮10%广州最高

　　记者同时走访了广州地区其他14家银行，发现除了不受理首套房贷业务的渣打银行[微博]外，明确表示目前能打8.5折的只有工商银行、广发银行[微博]、平安银行和恒生银行等4家银行。

　　花旗银行、华夏银行则表示根据申请者的征信情况、还贷能力和收入情况而定，可在8.5折至基准利率之间浮动，甚至不排除会上浮，但资质好的客户最低可以8.5折。

　　交通银行同样对申请者有所区分，普通的客户执行基准利率，但是尊贵客户可以申请8.5折。

　　农业银行、浦发银行均表示目前执行基准利率9折政策，中国银行、光大银行 [微博]、建设银行、招商银行则按照人民银行规定的基准利率来操作。

　　在广州15家银行中，记者调查发现，目前唯一一家利率上浮的银行是东亚银行，记者致电其广州分行的客服时，客服称目前执行基准利率8.5折到基准利率。但当记者以客户身份咨询了多个广州东亚银行的网点工作人员，该行的多个业务经理均表示上个月还可以下浮，但本周刚刚收到通知，要在基准利率上上浮10%，该行的客户经理也表示，这是因为年底银行额度紧张所致。

　　记者为此算了一笔账，如果是按照等额本息的方式贷款100万元，贷款期限20年，在人民银行五年以上贷款基准利率6.55%的情况下，每月要还贷7485.20元，20年共需支付利息79.64万元；但如果是基准利率8.5折的话，月供只需6917.05元，20年需支付利息66.01万元；但如果按照东亚银行基准利率上浮10%的利率来算，月供就需要7876.52元，共需支付利息89.04万元，即东亚银行的房贷月供比打8.5折折扣的银行多959.47元，20年来需要多支付利息总额23.03万元。

　　年底额度紧房贷须尽快申请

　　记者对房贷利率的追踪发现，首套房贷的利率虽然仍以8.5折为主，但较一个月前，明显有越来越多的银行选择上浮，并且伴随着越多的附带条件。

　　关于房贷优惠减少的原因，多家银行的工作人员都提及年底贷款额度紧张，称不排除年底首套房贷利率会有所上浮的可能。有银行业务经理即表示“年底将至，各大银行贷款政策随时会调整。”

　　在调查过程中，某股份制银行的业务经理也表示，年底银行额度比较紧，目前最好尽快申请，但放款可能要排队。

　　但也有银行工作人员表示，在年初额度宽松的时候，银行有可能再度拿出优惠利率来吸引客户。某外资银行的客户经理即表示：“明年年初可能有贷款优惠，如果你目前购房意愿不强的话，可以考虑在明年初再购房，毕竟8.5折的利率优惠对购房成本影响不少。”

　　记者在调查中也了解到，由于年底各家银行额度紧张，部分银行的放款周期较之前有所延长，并且伴随各种条件。“大额贷款，即是300万以上，会有增值优惠服务。你的收入情况越好越容易批，一般两个月左右可放款。”某外资银行业务经理表示。

　　房贷计算

　　贷款年利率 8.5 折基准利率(6.55% ) 上浮10%

　　贷款金额 100万元 100万元 100 万元

　　贷款年限 20 年 20 年 20 年

　　总利息 660092.64 元 796447.27 元 890364.12 元

　　月供 6917.05 元 7485.2元 7876.52 元