调控或将从公积金溃口

　　银行由银监会管，大政策由住建部管。地方政府能够多动动的，惟有手头的公积金。

　　近期，济南、武汉、镇江等城市相继推出公积金调整新政，如果算上今年以来其他城市公积金贷款放松政策，已经超过20个城市进行过公积金住房贷款调整。

　　这些政策无一不着眼于进一步激活楼市。

　　镇江最新的“新就业人员买房可用父母公积金”的政策出台便是典型代表。中央鼓励刚需入市，而此举恰恰符合大背景下的基调。如今房价显然已不是新就业人员短期内可以承受的水平，但买房置业的需求又是不可或缺的。于是受迫承受经济压力成为“房奴”的案例数不胜数。镇江新政从一定程度上确实直接缓解了年轻人的经济压力，尽管“啃老”话题被社会舆论拿来再度炒作，但毋庸置疑，社会压力的缓解与刚性需求的促进绝对是对整个社会与房地产市场更为有利的。

　　尽管公积金话题并未引起舆论的高度重视，但需要承认，在不断的微调中，各地政府正在寻求一种循序渐进的改善市场环境的方式，以解决调控所致的冷淡萧条。对于楼市冷清带来的影响，地方政府显然是最有深切体会的。

　　其实地产政府不断放松的调控小动作一直伴随着调控政策，除了公积金外其他的基本上被中央级部门给直接和谐了，只有公积金方面的松动并未受到阻拦，这也让公积金放松的尺度越来越大。先且不管该政策是否有地方政府救市的目的，但是无可置疑的是这会给个人购房带来实惠，其实楼市的回暖就是在鼓励刚需的大旗下蔓延开去的，政策执行走形，最终流为形式的例子并不少见，限购政策被称为史上最为严厉的调控政策，虽然成果显著但也出现了不少漏洞。

　　从2007年的二套房首付提升，再到2008年的利率7折优惠，再到后来的二套房上浮10%等等种种政策，均显示出了无论是开发商还是买房者对于银行的依赖，因此贷款政策变动成为房地产市场的最重要的调节器，因此要正确地认识公积金政策变化对于楼市的影响，不能让其成为调控的短板或是溃口。

　　商报记者 赖大臣