温州炒房团逃离楼市？

　　提到楼市，不得不提的就是“温州炒房团”，很多人评价他们特别善于捕捉信息，善于判断市场的冷热温度，善于用钱来赚钱，可是时下温州的炒客被套，转投实业的新闻成为了很多媒体关注的一个焦点。曾经火热一时的温州炒房团遭遇到了怎样的一个寒冬？他们现在短期的不炒房是不是偃旗息鼓？还是在等待时机？一些炒房客转向实业带来的启示又是什么？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员霍德明、张鸿共同评论。

　　楼市遇冷，价格看跌，媒体纷纷聚焦，温州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓？还是暂时蛰伏？从投机回归实业带来的启示是什么？

　　卖还是不卖？卖掉亏损更大，不卖血流不止。这是一位温州炒房客的哀叹。曾经叱咤风云的温州炒房团，最近的日子有点不好过，国家的房地产调控以及温州民间的借贷危机让炒房团风光不再。据《第一财经日报》报道，温州新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房客现在把房子卖出去，也可能资不抵债。

　　张超(本台记者)：我现在是在温州市的城东大桥，在我身后的这几座高层建筑，是位于温州市中心区域的金色尚品小区。这个小区也是温州炒房客非常喜欢的小区之一。在2009年的时候，这里的房价曾经高达7万元/平米，现在已经降到4万5左右。

　　今年下半年，全国楼市普遍回暖，据中国指数研究院[微博]发布的数据，10月百城新建住宅均价环比上涨0.17%。自今年6月以后，连续5个月维持上涨趋势。但以温州为代表的浙江几个主要城市，其房价却逆市“领跌”。国家统计局发布的数据显示，9月份，温州商品住宅销售价格同比下降16.4%，跌幅居全国70个大中城市之首。实际上，温州楼市的降温一直在悄悄持续。

　　彭先生(市民)：最近比较明显地感觉到，温州这一带的房价有下降的趋势，像之前(房价)比较高峰的时候，普遍基本能够达到四五万(每平米)，现在新开盘的楼盘，都只有二三万(每平米)，身边也确实发生过市区也经常出现一些业主(对)楼盘拍卖的情况，起价不是特别高，大概一万多，两万多都有。

　　温州炒房团大多购买的是期房，而在调控政策下期房无法顺利买卖，造成炒房客无法全身而退。大量房产堆积，价格不断下滑。而最近建设银行北京分行又将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。至此，全国已经有包括广州、深圳、上海、长春等14个城市开始上调首套房贷款利率。在房价或将进入拐点时期，此举引发了房地产市场高度关注。

　　李先生(业内人士)：能撑多久？应该这么说吧，以我周边的人来说，也就三五个月的时间。

　　姜毅(温州某房产中介机构总经理)：(被套牢的占)6成左右，我觉得，不能说全军覆没吧，但我觉得至少是一个蛰伏的过程，或者说暂时的，规避房地产投资品种的一个时期。

　　尽管楼市量跌价滞，但在一些炒房客看来，如果把资本从楼市里撤出来，投向哪里也许更是一个问题。

　　黄东升(温州炒房客)：楼市打下来，退出来的资金更危险，它炒什么涨什么。不做楼市了，做什么？国家要引导的。

　　霍德明：资金是否投向实业取决于对未来的判断

　　(《央视财经评论》评论员)

　　暑假的时候，我去了温州很多次，对于成立金融实验区有相当的了解，温州炒房团的历史是相当悠久的。温州原来是小商品以及外销企业，所以在04年、05年的时候，它就累积了第一桶金，国内第一次出现炒房团这个名词就是温州炒房团，什么山西煤老板炒房团、鄂尔多斯这些都是后来的。其实温州的民间财富是非常集中的，在2009年，他们在太短的时间里，靠炒房赚了很大的便宜，但是温州其实是以实业起家的，这个地方很重要。他们从2003年、2004年开始炒房，到2009年、2010年的时候，大时代开始变化，尝到了的确是甜头。

　　就温州人本身来讲，他要做生意起家，他绝对不是搞金融起家的，搞金融的话，要讲香港人、或者上海人比温州人灵光很多，所以就炒这件事情，当然跟温州人扯不了绝对有关系。所以我觉得，如果说在实业面来问温州人的话，肯定是最行的，可问题是，炒房团是有资金的，这个资金要不要投向实业？这就牵扯到未来的判断，至少过去2009年、2010年这段时间，对他来讲赚到了很大的甜头。那2013年、2014年，是不是还会有同样的甜头会赚到？现在资金如果放到实业去，一放上去就是三五年的时间，而不是说，2004年的时候就可以拿回来。他们的钱到底流向了哪里？基本是捂在家里没动，民间的游资在温州，不要说是你我相借个一百万、两百万，以前三五百万，随便开口可以了，今天你10万、20万，你想开口跟朋友要，借，没有，是因为他没有钱。

　　张鸿：温州炒房团现在没有回头路了

　　(《央视财经评论》评论员)

　　三四月份去的时候，我还真不知道温州的房价已经是最贵了，到8万多一平米。原来我知道，这些年上涨的时候，浙江的整体的房价是属于领涨的，但是没想到会那么贵，但是我去的时候，他们已经说，房价已经开始回落了，然后说看看能不能扛住，但是现在显然扛不住。这个扛不住，是一个链条的扛不住，是银行、开发商都扛不住了。最近房价的下跌，其实是开发商以价换量的一个行为，当房价往下跌的时候，把它当作一个资产来持有的这些商人，他也开始扛不住，起码账面已经开始感到恐慌了。这就是为什么他们会开始逃离，开始逐渐割肉，然后把钱放在家里也可以，存在银行也可以，当然他们希望能够有更好的实体项目去投，现在没有回头路了。

　　原来我们熟人社会的贷款信用，民间借贷的信用现在已经遭到了一些破坏，所以我们相互之间能够借的钱，基本上就是成本很高了，所以才会有那些利率很高的民间借贷。

　　霍德明：要检讨我们目前对于金融体系的改革

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我举个例子好了，其实全世界炒这个词，是没有国界的，阿拉伯这个产油国家这些大亨们上伦敦去炒房，英国政府就很开明，来，你来炒。伦敦市中心区的房子超贵的，都被这些阿拉伯油商都买去了，自己英国人搬到地铁五环差不多的地方去住，英国政府的这个态度是因为它知道这种国际资金流动不可以避免。另一方面，如果地产商拿了这笔钱以后，英国地产商在五环以外多盖一点房子给英国人住那也非常好。所以不要害怕资金来，要怕你自己本身没有好的实业让他去选择，让他去开发，让他去做，就是资金要来，也要有去路的地方。所以中国将来变成大国，如果一直害怕资金进来，没有好的实业，或者没有更好的中小企业的金融服务，这才是真正我们担心的。

　　炒房，它代表是有资金的。今天还好，温州炒房团，温州人还是咱们中国人，他手上有这个资金，只是投到哪里去的问题。他原来就做实业的，你说他不知道怎么样做实业？开玩笑。他肯定知道怎么做实业。温州的第一代、第二代商人，不想做实业，全中国这么大，很多人是想要做实业，他手上的资金完全可以经由金融管道，银行管道借给这些愿意好做实业的人。咱们目前的银行，只有1%、2%甚至非常低的利率，怎么去吸引温州商人？他很想让钱放这，但现在完全不能满足他的需求。那我们是不是有很好的投资计划，很好的实业，它的回报率是很高的？其实在温州，它是有很好的回报的，但是他就不愿意拿出来，因为没有好的金融中介来作为一个信用的保证。所以对温州人来讲，他如果不满足现在银行的回报的话，要检讨的不是温州商人，而是要检讨我们目前对于金融体系的一个改革。

　　张鸿：得让实业具有吸引力

　　(《央视财经评论》评论员)

　　温州第一代商人他知道怎么做实业，但现在再让他回去做实业的话，他的兴趣就没有那么强了，因为房地产带来的利润太大了，就像我们平常做股票，做完股票以后，如果再去做期货，就没法回过头来再做股票了，因为收益太少了，太不刺激了。

　　其实现在很多第二代，他们不知道怎么做实业，他们已经开始投资房地产，或则说去做个什么投机基金，做点风投，不是做股票，是玩资本市场的这种项目。所以现在很多著名的品牌，我们以为它是做传统制造业的，但其实他们已经是一个房地产或者甚至是金融类的一个公司。现在怎么让他回去，就是你这边得有吸引力，这就是为什么我和霍老师去温州全是调研的事，金融改革，就是怎么能有一个链条，让这个资金，它可能不直接进入到实体。

　　马光远[微博]：房地产市场的收益下降是回归实业的必要前提

　　(《央视财经评论》评论员)

　　如果说把目前的这么一个情况，认为是一个很乐观的情况的话，我认为是大家的一个误判。因为从目前来讲，我们看到房价的下跌，仅仅是浙江某些城市，是温州，不是全国，但是我们知道温州炒房团本身，它这个炒房的范围是全国的一些大城市。所以我觉得，要让温州的资本回归实业的一个最基本的前提，就是全国房地产市场的稳定，房地产收益的下降，这是最基本的。第二个就是说除了房地产以外，整个做实业的环境要真的要变好，如果整个做实业的环境不好，比如说人力成本太高，税费太高，一些审批程序很大，创业意愿很低，包括我们现在看到有些领域进入的门槛仍然很高，那么在这种情况下，即使炒房的他退出了，但是也会去炒别的。

　　所以我觉得这次温州炒房团的收益下降，仅仅是一个必要条件，但不是一个充分条件，如果要充分必要条件，第一个是全国房地产市场的整个收益下降，房价稳定，让他们感觉到整个收益已经无利可图的时候，退出房地产。第二个是实业本身有吸引力，只要做实业可以赚钱，做实业让大家感觉到很舒服，那么才有人去做实业。

　　霍德明：金融体制必须要马上改

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我们今天虽然从温州炒房团开始谈，最后谈到了实业的振兴，但是不要忘记了，实业还是供给面，需求面怎么办？需求面和供给面的沟通，金融就发挥了很大的作用，所以金融体制必须马上要改。

　　张鸿：让激励实体经济发展的政策要真正执行到位

　　(《央视财经评论》评论员)

　　怎么让实体经济热起来？在温州、浙江很多的地方，我有一些老板的朋友，他们就说，现在虽然国家有种种的中小企业的减税政策，包括金融扶持的政策，但是很难真正地让他们体会得到。因为对于很多地方政府来说，他们的税收的增长是个硬指标，减税的减少量是个软指标……