林琅

　　SOHO中国(00410.HK)与复星集团关于上海外滩8-1地块的“官司”还悬而未决，关于项目的写字楼部分将被包装成“定制总部”对外整售的传闻已开始在坊间流传。

　　“早在外滩地块权属交易风波爆发之前，复星方面曾经主动接触过机构或企业，洽谈写字楼整栋出让的意向。”一位金融投资机构人士告诉《第一财经日报》，“只是当时开价实在很高，即使是整栋出让的话，也要8万元/平方米的均价。”

　　记者多方获取的信息表明，外滩8－1地块的散卖策略并不是空穴来风。“在招揽意向买家的过程中，最大卖点是‘定制企业总部’，最少也是整层起售。当然，如果愿意几层一起买的话，最好不过。”有知情人士解释。

　　顺着上海东门路、人民路、龙潭路和中山东二路行驶一圈，连见多识广的出租车司机也不禁感慨，“这个工地真是大。”东门路上的工地出入口，“外滩国际金融服务中心(商地块)项目”的字眼赫然入目，项目公司的名称仍然显示为“上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司”。

　　这就是出让以来始终话题不断的外滩8-1地块。根据公开信息，外滩8-1地块分为南北两个部分，集中了写字楼、酒店及一座露天剧场。记者从高处看到，工地中竖立着三座高耸的塔吊，地下三层结构的工程已经初露端倪，工地上频繁进出的混凝土车，显示工程正在紧锣密鼓地进行着。

　　目前外滩8-1地块所在的上海老黄浦区仅绿城集团旗下的黄浦8号写字楼项目在售，该项目总套数仅18套，对外报价约7.5万元/平方米，不过自2011年12月24日开盘以来“有价无市”。

　　对于讲究利润回报的投资机构而言，8万元/平方米的整购价格无疑是影响交易的主要因素。因此在复星询问多家无果后，另一种销售策略随之浮出水面。“就在今年上半旬，项目方面曾经有意无意间的放风出来，称如果写字楼会实行散卖的话，估计会在10万元/平方米的均价甚至更高。”有业界人士对记者表示。

　　“外滩沿线的甲级写字楼原本供应不大，以上海外滩中心为例，当前的租金约在9~10元/平方米·天，稍远一些的海洋大厦，在7.5元/平方米·天左右，不过这已经算是在人民广场板块了。”上述人士称。“如果是在外滩滨江沿线的话，估计租金肯定会超越10元/平方米·天。”

　　事实上，早在2010年间，证大房产独力扛下外滩8－1地块之初，便已有实行散卖以期迅速套现的初衷。同年11月，复星国际接手项目公司上海海之门房地产投资管理有限公司，一跃成为持股50%的大股东。之后，复星系逐渐替代证大，顺理成章成为项目公司的主导者。

　　对于散卖传闻，有接近复星集团的人士认为，是否最后会采取这种策略还未完全确定，“只是一种设想而已。”记者向复星集团相关人士求证时，得到的答复是“始终会采取自持的方式”。项目另一相关方SOHO中国相关人士的回复也是：“外滩相关物业的发展策略为持有。”

　　根据项目现场的进展，外滩8－1地块距离获取预售许可证的时间还很漫长。“可推断的是，如果写字楼要进行散卖策略的话，只能像酒店那样，进行预先销售。”有业内人士推断。

　　根据SOHO中国此前的公告，外滩8-1地块中3万平方米的酒店面积以及6000平方米的地下配套用房权益，已经出让给了“第三方”。本报当时获悉的信息显示，这些面积已经以量身定制的名义，与万达达成了“预售”共识。