核心提示：接受新华08网记者采访的业内人士表示，10月楼市成交量环比递减，市场观望氛围较浓；11月楼市成交量或小幅反弹，但不会有大起色，价格总体趋稳，不排除个别地区个别项目出现小幅回落。

　　新华08网北京11月1日讯 (范珊珊)“金九银十”楼市成色不足已成业内共识，具体成交情况如何？11月国内楼市又将走向何方？接受新华08网记者采访的业内人士表示，10月楼市成交量环比递减，市场观望氛围较浓；11月楼市成交量或小幅反弹，但不会有大起色，价格总体趋稳，不排除个别地区个别项目出现小幅回落。

　　北京：金九银十成交量环比前两月下调23%

　　以金九银十期间北京的成交来作一说明。中原地产市场研究部统计数据显示：2012年的银十，新建住宅签约9812套，环比9月份下调了10.6%。金九银十合计总新建住宅签约套数为20783，环比7-8月创下的年内最高值下调了21.5%，而同比2011年同期的10734套则上涨了93.6%。

　　2012年的银十，二手房住宅签约11449套，环比9月下调了9%。金九银十合计二手房住宅签约套数为24029套，环比年内创造最高点7-8月的31416套下调了23.5%。同比2011年同期的16012套则上涨了50.1%。

　　综上所述，北京金九银十的住宅总成交为4.48万套，环比7-8月的高点5.79万套下调22.6%，而同比2011年金九银十创造的26746套低点则上涨了67.5%。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为：金九银十成交量下滑有以下几方面原因：1、虽然12年金九银十成交量相比之前的高峰7-8月下调了22.6%，但同比依上涨近7成，单月成交量也处年内高位。2、热门供应项目减少，2012年的市场最高点出现在往年的淡季7-8月，在9-10月，整体市场开发商供应不积极。3、大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。4、政策未继续松动。5、价格的持续上涨使得观望氛围浓重。

　　核心提示：接受新华08网记者采访的业内人士表示，10月楼市成交量环比递减，市场观望氛围较浓；11月楼市成交量或小幅反弹，但不会有大起色，价格总体趋稳，不排除个别地区个别项目出现小幅回落。

　　地产三季报120家房企8成业绩飘红 有三大原因

　　10月31日，地产板块三季报披露正式“收官”，近120家房企超8成业绩飘红，整体市场有好转。

　　“招保万金”四家的房企作为房地产的龙头企业业绩备受瞩目。根据三季报，这四家房企的业绩无一例外，都出现了飘红的状态。其中三季度单季的业绩都无一例外十分亮眼，净利润同比增长都达到或者接近翻倍，金地集团第三季度净利润同比竟暴增272倍。

　　万科A三季报数据显示，其今年1至9月共实现营业总收入461.28亿元，同比增长57.39%。第三季度单季的业绩表现相当抢眼，公司共实现净利润13.55亿元，同比大增123.54%。并表示公司今年推盘量主要在下半年，全年公司实现销售增长应无疑问。

　　图表：四大龙头房企三季报披露情况房企 前三季归属上市公司净利润 同比增长 第三季度归属上市公司净利润 同比增长万科 50.80亿元 41.74

　　13.55亿元123.54%保利地产[微博] 38.21亿元 10.21% 13.10亿元 94.96%招商地产[微博] 24.19亿元 16.03% 11.98亿元 94.53%金地集团 9.21亿元 91.91% 4.18亿元 294%

　　数据来源：上市公司报表新华08网范珊珊 制图

　　在楼市调控压力之下，开发商“以价换量”较为明显，分析人士认为，一方面开发商境况转好后继续降价动力不足，另一方面调控政策不会放松，部分城市甚至会更紧，四季度至明年一季度楼市或将处于“盘整期”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受新华08网采访时表示，地产股业绩飘红有三大原因：一是2012年以来货币政策放宽惠及房地产业，尤其是6、7月份两次降息。二是市场有效需求仍在，在信贷等方面对首次置业的刚性需求有所照顾。三是房地产商也有所改变，体现在三个方面：一是将区域布局从一线城市更多转向而三线城市；二是将开发重点从住宅转向商业地产和城市综合体；三是收益多元化，从之前的单纯市场开发转向后期持有和运营。

　　核心提示：接受新华08网记者采访的业内人士表示，10月楼市成交量环比递减，市场观望氛围较浓；11月楼市成交量或小幅反弹，但不会有大起色，价格总体趋稳，不排除个别地区个别项目出现小幅回落。

　　11月房价总体趋稳 成交量或比10月小幅反弹

　　11月楼市又将走向何方？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受新华08网采访时表示，相比10月，11月楼市成交量或小幅反弹，但不会有大起色，价格总体趋稳，不排除个别地区个别项目出现小幅回落。

　　中原地产研究部总监张大伟预测，11月楼市成交量依然会居于高位，从10月长假后的三周成交量看，整体北京楼市依然居于高位，而且在9-10月供应的项目签约情况都比较良好，预计在11-12月小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位，但受到调控政策依然维持的影响，整体市场将以平稳为主，冲高的可能性不大，房价也将依然维持平稳微涨趋势。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，为了能在传统的“金九银十”阶段有一个好的业绩，各大房企在推盘量上是比较充足的。因此，相对过去两个月而言，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主。而11月份市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。