□本报记者 张敏

　　国家统计局18日发布的8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与7月相比，在全国70个大中城市中，8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

　　与7月相比，8月新建商品住宅价格下降的城市增加11个，持平的城市增加3个，上涨的城市减少14个。在经历了连续两个月的上涨后，房价上行的动力开始减弱。

　　链家地产(微博)根据统计局的数据计算得出，8月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格平均环比上涨0.06%，虽然连续3个月上涨，但较7月0.14%的涨幅已明显收窄。此外，8月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下滑1.27%，连续6个月处于负增长区间。

　　伴随房价涨幅收窄的是成交量增长放缓。国家统计局此前发布的数据显示，8月全国商品房销售面积8822万平方米，环比增长2.2%，增幅明显放缓。链家地产市场研究部分析师常清表示，在房价持续数月的上涨后，购房者出现一定程度的观望。虽然最近几个月需求活跃，但在限购政策尚未放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，而随着房价的上涨，其购买力相应被削弱。同时，近期多个城市的银行取消首套房贷利率的8.5折优惠，导致购房成本进一步提高。

　　受上述因素的影响，9月的成交量很可能出现环比下滑。北京中原市场研究部的统计数据显示，截至9月16日，全国主要的54个城市本月住宅总签约为119581套，比8月同期下降11.6%，创近4个月以来同期成交量的新低。多名业内人士认为，今年楼市“金九银十”可能成色不足。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)认为，未来两个月内，国内外的货币政策环境将有所宽松，但由于楼市调控政策持续、相应传导机制不健全，此类因素难以大幅度抬高房价。近期房价将面临上涨阻力，其走势可能以小幅震荡为主。