■CFP供图

　　■新快报记者陈齐

　　“金九银十”楼市前瞻

　　金九银十将正式进入决战阶段，广州楼市何去何从也将有分晓。对于楼价是涨是跌，目前各方已有较为清晰的判断，即楼价已处高位，难以再继续大幅上涨，但同时有成交量作为支撑，楼价也不会在金九银十因为促销有太大幅度的下跌。对于买家来说，尽管楼价未到低位，但由于市场走势逐步明朗，观望情绪减少，预计入市的意愿会大幅增强。

　　楼价前瞻8月楼价回落买家青睐郊区低价盘

　　8月份的市场成交可谓今年金九银十的前哨战，具有很强的指标意义。根据网易房产统计，8月1日至28日广州十区二市共成交了7746套单位（纯住宅），算上暂未纳入计算的29日、30日、31日，以目前广州楼市日均200套以上的成绩单，基本宣告8月广州楼市成交量可以冲过8000套关口。这已是自5月份以来，广州连续4个月成交量突破8000套。

　　从成交结构来看，成交排名前十的楼盘几乎都是郊区盘，其中番禺占据了4席，前十位的楼盘中，楼价最高的也仅13300多元/平方米。可以说，目前买家依然最青睐低价盘，这也暗示着金九银十最火爆的可能依然是郊区的低价项目。

　　与去年8月份仅成交6025套的成绩相比，同比大增28.6%。而从楼价来看，今年8月份均价环比7月有所回落，为12030元/平方米，而去年同期楼价12269元/平方米。

　　而对比去年的9月、10月，两月分别成交了6319套、6086套，“金九银十”成色明显不足。按照今年成交回暖的趋势及接下来的推盘数量，今年楼市有望在“金九银十”扭转去年的颓势。

　　货量前瞻郊区盘发力番禺花都新增近3000套

　　随着金九银十临近，开发商也加快了推货节奏。根据网易房产截取阳光家缘数据，7月实际新增了23个项目的8141套住宅，可售面积超过100万平方米。

　　截至本月29日，8月阳光家缘共公布了新增的36张预售证，实际有27个住宅项目推出了7809套住宅单位。

　　其中，此前一月成交出现下跌的郊区盘有望在金九银十发力，7月份新增预售证中南沙、番禺新增住宅套数均在2000套以上，其中最高的番禺新增套数近3000套。8月花都也新增了2945套，从化也新增了近970套住宅。

　　在中心区方面，荔湾区是一大看点，该区已连续两月分别新增了1048套、1032套单位，其中新世界凯粤湾在8月单盘贡献该区全部新增住宅。

　　从市场上看，7月、8月新增的在售楼盘也明显增多，一方面导致有楼盘选择在7月、8月错峰开盘，抢占先机，典型案例是在8月11日开盘的花都雅居乐锦城，根据网易房产统计，该盘在8月份共网签了491套住宅，不仅成为本月的销冠楼盘，同时也是今年上半年单月成交量最高的楼盘。

　　折扣前瞻优惠盘占比较8月下降一成

　　“金九银十”黄金月即将来临，开发商的促销措施也陆续出炉，从今年的折扣来看，相比去年来说并不算高，但也有开发商人士表示：折扣并不是最重要的，关键还是要看最后的成交价格。

　　来自搜房网的统计显示，在优惠方面，广州全市9月预计有64盘推新，仅24盘有新盘优惠，优惠盘占比为37.5%。环比8月优惠盘占比48.7%（39盘推新19盘优惠）下降一成。在3月-5月的楼市小黄金周低价促成交的冲击下，7月淡季楼市逆势上扬。而在8月，开发商借助短期的“以价换量”推动下，也使楼市成交一路小跑。在广州上半年整体楼市平稳上扬的趋势带动下，9月不乏改善型大户型面市，预计9月楼市均价将结构性上涨。

　　据统计，9月新盘有24盘有新盘优惠，有7个楼盘推出超过10万元或以上的优惠吸引购房者。市区新盘新货中有较大优惠的有白云区君华香柏广场，登记最高抵25万元，越秀区明月东山1万元抵10万元，还有金沙洲大盘保利西海岸3万元抵15万元；南沙的广州星河丹堤，给出了双拼10万元抵30万元、独栋20万元抵60万元的优惠；番禺的全新盘敏捷·金月湾，优先认筹可享3万元抵15万元，一次性付款再享9.5折，按揭享9.7折。

　　记者还获悉，合生创展近日启动了“十一”推售计划，推出合生“金九”置业直通车，旗下楼盘联手推出多重大礼，9月9日前购房额外9.7折优惠、9月23日前额外9.8折优惠、10月8日前额外9.9折优惠；同时针对准现楼和现楼产品，精选百套回馈市场；商铺也推出了免契税和最高额外9.7折优惠。

　　雅居乐也陆续启动旗下各盘的促销，位于花都的雅居乐锦城自9月开始推出全新3栋产品，并于9月3日起启动收筹，成功下筹的客户可享受9.7折优惠。该集团位于番禺的城南源著项目本周将加推两栋南向水景楼王，售价仅9800元/平方米起。

　　7月、8月各区市楼价比较

　　区域 已售套数 8 月均价 7 月均价 涨幅

　　全市 7746 12030 12773 -5.8%

　　天河 199 31467 30970 1.6%

　　海珠 273 24908 24621 1.2%

　　白云 524 17380 16905 2.8%

　　荔湾 318 19807 20172 -1.8%

　　越秀 78 29259 27284 7.2%

　　花都 1819 8141 8418 -3.3%

　　番禺 1801 13337 13053 2.2%

　　黄埔 84 15081 12251 23.%

　　南沙 639 8420 8041 4.7%

　　萝岗 195 13475 13175 2.3%

　　从化 394 6707 7218 -7.1%

　　增城 1422 7594 7548 0.6%