楼市新观察 

　　房价大幅缩水 六成温州炒房客被套

　　在前两年房产市场火爆的时候，全国的房产市场几乎遍布了温州人的足迹，(换)很多二线城市甚至因为温州资本的介入，房价迅速上涨。而今曾经叱咤南北的温州炒房团，(换)在史上最严厉楼市调控政策下，处境有什么变化呢？温州炒房团是否还在炒房呢，(出)我们记者近日也对温州炒房团进行了跟踪调查。

　　我现在是在温州市的城中大桥，在我身后的几座高层建筑是位于温州市中心区域的金色尚品小区，这也是温州炒房客非常喜欢的一个小区，在2009年的时候，这里的房价曾经高达7万元每平米，现在已经降到了4万5左右。

　　金色尚品小区只是当年温州炒房客热烈追捧的楼盘之一，像京都城家园、鹿城广场、同人欣园等楼盘都是温州炒房团的重灾区 。这些楼盘的价格在09、10年时都曾创下高位，而现在大都缩水30-40%。2009年，炒房客李先生在朋友的带领下涉足房地产投资，现在他和朋友都损失惨重。

　　业内人士李先生说，他买的时候是09年，买的时候到现在银行利息方面算起来，他的房价已经接近4万了，算到现在，他都是全额付款。以现在的房价已经缩水一半了。

　　据李先生介绍，2009年的时候他用自有住房在银行贷款，抱着半自住办投资的心理，全额付款购买了一套温州新城的房子，当时的价格是2 万5千元每平米，而现在已经缩水到每平米1万8千元。采访中记者了解到，眼下温州的炒房者大都急于处理两件事情，一方面是想办法使房子赶快出手，一方面是在处理民间借贷纠纷。而由于大多炒房者购置的都是期房，调控政策下期房难以顺利买卖，这也就直接导致了炒房者无法全身而退。

　　温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说，每个家庭都会有房产，现在一下卖也卖不掉，温州人对房产有两种情绪，一方面投资，一方面觉得房产将来总会好起来的，不需要马上很快割掉，自有资金先维持一段时间也是好的。

　　朗兆房产专业机构董事长叶维坚说，可能在09年10年开盘在高位，这时投资的炒房者是全军覆没的概念。

　　不能出手的期房成了炒房客最大的包袱，有的炒房客甚至连下个月的利息在哪都不知道。

　　业内人士李先生说，对炒房人来说，最想做的事情是还钱，把银行啊，贷款还掉。//能撑多久，有的人资金雄厚，我们也估计不到，以我身边的人来说，也就3、5个月的时间，每个月的还款率这么高，三五个月的话，他们接下来的利息在哪里。都不知道。

　　温州：炒房客难觅身影 小户型刚需升温

　　记者在温州采访时，一些业内人士向记者透露，因为炒房团陷入资金链断裂，现在温州市场上已经难觅炒房客的身影，而眼下温州楼市刚性需求开始反弹，低价小户型卖得最火，继续来看记者的调查。

　　朗兆房产专业机构董事长叶维坚说，100%讲，现在买住宅的话，就没有炒房的了，温州刚性需求还是非常大的，开发商也做了产品结构上的调整，开发了小户型，低价，卖的火。

　　温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说，不能说全军覆没，但至少是一个蛰伏的阶段，暂时的规避房地产投资品种的时期。

　　采访中记者了解到，在前几年火爆的房地产市场中，除了炒房客层出不穷，温州还有相当一部分企业涉足房地产等其他行业，而眼下这些温州企业都损失惨重，有的企业甚至影响到主业发展，直接导致企业关停、跑路的现象。

　　温州打火机行业协会会长黄发静说，有相当大一部分的资金就是流向了房地产和楼市，赔的赔，亏的亏，最终是影响了自己的主业，这种事情在我们这样行业，在温州其他产业，大量存在。

　　同时业内人士指出，由于民间借贷和企业互保的盘根错节，一家企业的危机可能引发大的行业地震。

　　温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说，特别是温州这次做联保的，一锅端的企业太多的，一个企业倒掉，牵连到3、4 个企业倒掉，3、4 个企业倒掉他身后的民间借贷资金也同时倒掉，无形中像多叉树一样越分越大，无形中造成很大的冲击。

　　据温州市银监局数据显示，6月末，温州市银行业本外币不良贷款余额181.4亿元，不良贷率为2.69%，比5月份分别增加20.7亿元和0.26个百分点。有专家提醒温州要密切关注企业动向，尤其要防范企业互保联保所带来的隐患危机。