商家纷纷盯上老年人，想从他们身“揩油水”，养老地产遭遇退房，银行养老产品应者寥寥，“老年牌”屡屡引发争议……

　　本报讯 (记者张翀)一个主攻老年人生活的高端养老地产项目，在武汉曝出“退房门”事件，记者探访发现，当商家将目光转向老年人时，无论是销售火爆抑或是销售时就遇冷，最终都引发不同程度的争议。社会学家指出，究其根本，商家只是将养老当做营销噱头。

　　曝出“退房门”消息的武汉侨亚康瑞颐乐园地处武汉市藏龙岛，隶属于江夏区，属于武汉的远城区，小区里住户的冷清，着实与曾经火爆的销售形成巨大反差。

　　在售楼部，销售人员回答问题时显得格外谨慎和小心，他们介绍说，侨亚康瑞颐乐园项目主体是以花园洋房为主的普通住宅，整个公寓完全采用无障碍设计，设置5000平方米多功能英伦风情会所的休闲配套，社区内实行英国管家式物业服务，高层管理人员全部为英籍人员。专业的老年公寓及疗养院是该项目的重要配套组成部分，老年公寓和医院由全英资投资建设，是武汉首家拥有欧盟标准全英国进口专业康体设备、并由英籍高层管理人员管理的专业疗养院。

　　这一精装修房屋项目主推的是养老概念，老人住在这里，具备配套医院、日常医疗护理、上门送餐、老年大学等老人专项服务，24小时专业陪护和医生随叫随到。

　　在武汉市首次出现的这一养老概念确实吸引了不少买房者，即便这里目前仅有一条公交线路通往市区，可考虑到反而显得环境清静，更加坚定了购房者的信心。于是，为了让父母得到好的照顾，或是有着居家养老想法的老年人，选择成为这里的业主，项目开盘后销售火爆，600多套房现在仅剩几套没有卖出。

　　可是，销售火爆的房产项目入住却很低，小区工作人员表示，初步估计，目前的入住率大约15%左右。他们解释说，由于住户多为老年人，并不急于搬家，与年轻人置业结婚不一样。同时，交房时间也对入住率产生了一定影响。面对有关“退房门”的询问，工作人员显得格外谨慎，表示确有个别住户因交房时间问题与开发商产生合同纠纷，目前正在协商处理中。

　　面对这一“华中地区首个专业医疗康复养生中心”，业主们感觉买房之后的消费也不低，有业主算了一笔账，老人行动不便月护理费要900元、1500元甚至更多，月包餐费要600元，水电费、物业费另算。按两位老人计算，租房居住月费用要3000元，购房自住月开销也要2000多元，相对这里不便利的交通，还不如在市区方便的家中请护工。面对工作人员“高收费源于服务更专业”的解释，业主们感觉只是为了能多赚老人钱。

　　相较于养老地产先热后冷的状况，另一个以养老为标志的产品则一出现就遇冷。今年，一家银行推出“以房养老”的新型养老产品，即有房的老年人把房子抵押给银行，每月领取银行发的养老按揭贷款，直到其身故，这一新产品在汉尝试推出数月来应者寥寥。

　　拒绝接受这一方式的老年人表示，银行要求必须有两套以上住房，不自住的抵押，若只有一套房，则需同时抵押子女房产，中国人买房本就不易，哪有那么多房产押给银行，而且现在大多都有退休工资，可以维持一般家用，没有必要“倒按揭”。再者，银行推行这一服务肯定还是要赚钱，押了房子最后没准还要欠银行钱，不划算。

　　记者探访发现，现在商家纷纷盯上老年人，从最初的保健品商家，到银行保险业的各类养老产品，再到现在的高端房地产项目，无不打出老年牌，然而这些营销时常会引发争议。

　　据此，武汉大学(微博)社会学家周运清教授指出，当前中国进入老龄化社会，老年人成为商家的主攻目标本无可厚非，但养老是一个复杂的社会化问题，现在养老却成为商家新的消费噱头，商家仅仅作为养老产品的供给者，离真正的养老服务供给者相去甚远。因此，商家不能只盯着老人的荷包，在追求经济利益时更应注重社会效应，真正从老年人的角度出发，形成科学的养老产业，才能真正达到双赢的局面。