朝阳孙河等6宗地块入市

　　作者：齐琳

　　商报讯(记者 齐琳)继此前一口气推出6宗多功能地块后，北京市土地市场再度开闸，北京市土地整理储备中心网站昨日再挂出6宗经营性地块，其中位于朝阳孙河的地块由于容积率仅1.1，楼面起始价高达1.8万元/平方米备受关注。业内预计，由于地块本身设置了最高限价，因此最终刷新楼面地价纪录的可能性并不大。    

　　在昨日入市的地块中，居住类地块两块，分别为大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目地块，和朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地。

　　根据北京市土地整理储备中心公布的地块资料，朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地，地处朝阳区的东北角，属于五环外，挂牌出让起始价为人民币135280万元，竞价阶梯为人民币650万元整，竞买保证金为人民币4.1亿元，折合楼面地价超过18551万元/平方米，这一价格也超过了此前成交的东城区香河园3号居住及商业金融用地项目的1.8万元起价，仅次于排名历史第一的万柳地块2.4万元。   

　　或许是为了避免刷新楼面价纪录，北京市土地整理储备中心为该宗地块设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。 

　　来自北京中原市场研究部统计数据显示，孙河地块区域内的在售独栋别墅类物业均价在5万-6万元，典型项目有远洋·LA VIE等，二手房区域内普通住宅均价仅1.5万元以内，但普通二手住宅比较少，中高端的二手别墅均价在5万元左右，主要项目有观唐别墅、香江花园、财富公馆等。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，这一地块底价过高的原因有几点，一方面容积率为最近几年同类型地块的最低，按照规定已经禁止出让容积率低于1.0的住宅地块。而按照本地块1.1的容积率，可以建设一些6层以下的多层住宅，甚至可以在不做满容积率的情况下建设部分别墅类物业，这就决定了该宗地块未来成品房的高端属性；另一方面，中高端物业成交随着今年二季度以来的市场整体复苏，低容积率的中高端住宅地块市场需求增加，随之量涨价高，也将影响土地的定价。