人民网(微博)北京8月9日电 (记者 彭亮)8月9日,国家统计局公布了2012年7月份居民消费价格变动指数(CPI)。2012年7月,CPI同比上涨1.8%,环比上涨0.1%。
此前所有的机构预测几乎全部“命中”,CPI毫无悬念地重回“1时代”。CPI“破2”——为未来房地产市场的政策微调提供了更多空间。
此前,央行调降存款准备金率的窗口已经悄然打开,这为房地产市场信贷政策针对首套房自住需求的差别化的执行奠定了基础;7月CPI“破2”之后,短期内货币政策放松的可能性进一步增大,降息或降准的预期进一步增强,而这将进一步释放市场流动性,从而影响未来房地产市场的走势。
在CPI短期内企稳走低的市场背景下,通胀预期短期内不会来临,通缩的压力逐渐增加,此时,楼市的投资投机型需求不会由此大规模入市,市场环境相对平稳,这一定程度上为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。
首套房置业者可能出现“积极入市”。“微调”政策的继续,以及之前降息明确房贷利率在政策范围内可以最低至七折,首套房“自住需求”或将支撑房地产市场的成交量有所回升,并可能进一步带来楼市成交量的“金九银十”。
“成交放量”,则将促使开发企业对于整个市场“基本面”由信心不足转向谨慎乐观,进而考虑加大投资、拿地甚至新开工。
由于“去投资化”的限购限贷政策仍将坚持执行,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。但与此同时,7月份全国百城房价“止跌微涨”,也意味着开发企业的市场环境压力和资金压力都在逐步减小,其降价动力在进一步消失。
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