证券时报记者 杨晨

　　“虽然有房企在去杠杆进程中进行股权融资，倒在了黎明前，但房企的流动性最差的时候正在逐步过去。”世联地产(微博)首席分析师、研究总监吴志辉昨日在接受记者采访时如是说。

　　财报显示，今年上半年，万科、保利地产(微博)、招商地产(微博)、金地集团等内地上市龙头房企业绩表现亮丽，以价换量的效果明显，整个行业偿付能力趋好。

　　与此同时，开发商降价跑量的动力正在减小。世联地产监测的28个城市数据显示，降价促销楼盘数量增速趋缓，部分城市房价已出现回涨迹象。6月11日至6月30日，沈阳、常州、苏州、东莞、佛山、西安、南昌、厦门、南京、宁波、中山、惠州、临沂、泰安、深圳、成都共16个城市无实质性涨价或降价楼盘。广州、杭州、济南、昆明、南京、珠海、重庆共7个城市出现新增涨价楼盘。

　　世联地产分析认为，降息事件对购房者的即期影响非常明显。首先，降息后，购房者感知到的楼盘热销程度较降息前小幅增加2.2个百分点，同时感知到的打折促销楼盘比例较降息前下降了3.6个百分点，这表明降息对买卖双方的即期影响都非常明显，一方面促使越来越多的购房者加速购房，另一方面，也促使开发商调整销售策略，以观市场反应；其次，降息后，预期未来房价将“小幅上涨”或“大幅上涨”的比例增加了9.1个百分点，认为未来“非常不适合”或“比较不适合”购房的置业者占比下降至24.8%，较降息前下降了2个百分点；第三，降息后，表示将在未来“三个月内”购房的置业者比例上升至19%，比降息前增加了1.7个百分点，表明降息对近期置业者的带动作用较为明显，而对远期置业者的带动作用则较为有限；第四，降息后，购房者认为未来房地产调控政策放松的可能性有所增加，认为未来调控政策“继续从严”或“维持现状”的购房者占比下降至49.6%，比降息前下降了6个百分点；第五，降息后，多数城市购房者信心指数有所提升，其中，长沙、济南、青岛、郑州、珠海等二三线城市提升幅度非常明显。

　　值得注意的是，投资客也出现重返市场的迹象。据上述监测数据显示，4月投资客占比为13.3%，6月投资客占比回升至15.2%。世联地产认为，下半年政策以管理预期为主，限购限贷仍是主线，当前房价已有支撑，下半年成交或继续放量。