声音

　　据新华社北京7月3日电 日前，有关河南多部门联合出台政策“微调”房地产的消息引发强烈关注。虽然有关部门第一时间澄清了相关传闻，但结合此前多地区在房产调控上不断出现的“小动作”，人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。

　　市场上传言纷纷之时，6月下旬，银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息，廓清市场传言。与此同时，国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明，虽然地方政府“微调”楼市有冲动，但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。

　　不可否认，房地产业对投资和消费的拉动作用，曾是支撑中国经济的重要支柱。进入2012年，随着“稳增长”目标的提出，很多地方政府重新开始打起了房地产的主意。事实上，在河南楼市调控“微调”消息传出之前，全国各地已有接近40个城市从不同程度调整了自己的房地产政策，其中有些城市甚至尝试突破“限购”的中央调控底线。

　　“稳增长”离不开房地产行业，但这并不意味着“稳增长”目标的实现，要以动摇房地产调控为代价。在今年提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，中央也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的基本精神。

　　中国的房地产问题从来都不是一个单纯的行业问题，在房地产高速而又畸形的发展背后，暴露出的是长期以来形成的不合理的经济结构和发展方式：地方政府对投资拉动和土地财政的过度依赖，客观上催化了房地产行业的快速膨胀；通胀预期的增加、投资渠道的狭窄，诱使大量资金涌入回报率较高的房地产业；社会保障体系建设的相对滞后、保障性住房的“短腿”，房价的飙升，又使人们普遍陷入了靠买房寻求“安全感”的恐慌状态……

　　房地产调控正是在这样的大背景下出台的，在限购、限贷、加快保障性住房等等措施的背后，既包含着打击房地产投资、投机，稳定市场情绪，遏制房价过快上涨的短期市场目标，又包含着建立双轨制的房地产市场体系，减轻经济对房地产市场的过度依赖的长远战略。

　　随着刚性需求的释放，全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期，房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。在宏观调控的大背景下，房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施，但这并不意味着房地产调控进入了尾声，房价离“回归合理水平”仍有距离。