■本报记者 周雪松

　　6月9日，位于北京CBD的金茂府楼王掀开了神秘面纱，与此同时，位于大望京区域的远洋万和公馆也正式亮相。随着楼市逐步回暖，高端豪宅蜂拥入市，一场鏖战已不可避免。

　　仅以北京为例，根据亚豪机构的监测显示，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型均价4万元以上的中高端项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右，蛰伏了一年多的豪宅市场终于爆发。

　　中国经济时报记者在调查中发现，在一系列经济刺激政策出台之后，部分购房者重新看涨楼市，开始出手买房。专家提醒，购房者应理性看待后市。

　　豪宅集中入市

　　据21世纪不动产(微博)监测数据显示，5月份，全国主要城市商品房成交量大幅增长。以二手房市场为例，5月份，北京二手房成交量为13124套，环比增长40.7%；上海成交16037套，环比增长13.4%；深圳成交5662套，环比增长23%。二线城市中，青岛成交2465套，环比增长15.3%；杭州成交1946套，环比增长18.9%；成都成交5289套，环比增长47%；武汉2465套，环比增长15.3%。

　　5月全国主要城市房市呈现普遍的上涨形势，这与去年同期的清淡市场形成了鲜明对比。数据显示，去年5月，主要城市二手房市场全线下挫，其中北京成交量环比跌14.8%，深圳跌0.3%，杭州跌7.2%，成都跌0.4%，青岛跌6.6%，仅上海环比上升5.1%。

　　新楼盘方面，今年5月亦是强劲攀升，其中以北京上升势头最高。据21世纪不动产监测数据显示，5月，北京商品房成交量环比暴增177.3%；上海环比增长33%；深圳增长41.5%；杭州增长17.9%；成都增长34.9%；青岛增长96.68%。21世纪不动产分析师粟日认为，新建商品房成交大增，主要是因为，刚需和改善性需求加快了入市步伐，而开发商也趁机加大了推盘量，并维持了打折促销的去库存化营销策略。

　　借助普通住宅市场的良好走势，京城内高端豪宅也纷纷开始动作。据亚豪机构副总经理高姗分析，此前，北京高端项目受一年多来限购压力影响，供应量一直减少，因此到今年5月以来，改善型需求开始放大，高端市场也迎来成交回暖态势，众多高端楼盘选择6月进入市场也正是看准了这个时机。其中，以两个地王项目金茂府和远洋万和公馆最引人注目。金茂府四期楼王于6月9掀开神秘面纱，不过据本报记者了解，其并没有对外公布价格，留下了悬念；而远洋万和公馆则选择大幅降价，首期购买该项目的购房者，可以享受每平方米6000元的价格优惠。

　　另外本报记者注意到，紫御华府、世藏168、玺源台、林泉别府、华润西堤红山、华润置地·润西山、西山壹号院、中信城等高端项目也预计于6月开盘或推出新品。其中，华润置地·润西山预计开盘售价在1000万元／套—2600万元／套之间；西山壹号院则在1000万元／套—3000万元／套左右。

　　本报记者在调查中发现，在一系列经济刺激政策出台之后，部分购房者重新看涨楼市，开始出手买房。21世纪不动产分析师粟日对本报记者表示，目前二手房业主、开发商都比较冷静，基本没有出现非理性上调房价的现象。粟日提醒说，购房者也应理性看待后市。

　　地王起落沉浮

　　近段时间，地产界乃至整个商界南北两位大佬——SOHO中国董事长潘石屹(微博)与复兴集团掌门人郭广昌正在斗法。两人之间剑拔弩张源自有“百亿地王”之称的上海外滩8－1地块系列争夺战。2010年2月，证大置业以92.2亿元拍下上海地王。2011年11月，证大减持了65%外滩地块的股权，以95.7亿元的价格将股权售给复星国际、绿城中国和上海磐石等三家公司。潘石屹介入该地块的第二轮转手，复星国际和SOHO中国最终对簿公堂。

　　上海青浦赵巷，一度是地王集中诞生地，先后出现龙湖、金地、和记黄埔等地王得主。最近，李嘉诚旗下和黄则卷入与地王有关的土地定向拍卖低价搭配拿地的质疑之中。

　　拿地时的良好预期与调控下低迷的市场，曾让许多地王楼盘感到“生不逢时”。本报记者经过梳理发现，尽管两三年过去，有些地王还在“晒太阳”。

　　譬如绿城2009年9月以36亿元拍下的苏州地王，从拿地至今已经两年零八个月，仍没有任何动工迹象，最近被媒体曝光已变成“菜园子”。南京新街口一地王，也被曝闲置8年，寸土未动。

　　有些地王项目虽然已经开盘，但日子并不好过。如中海上海长风地王项目被曝销售遇阻。湖南“常德地王”最近则被开发商退回当地国土部门。

　　相对而言，北京多个地王项目就显得顺利许多。2009年—2010年，仅北京望京区域就诞生过保利、SOHO中国、远洋地产及上海绿地四大地王项目。如今这些项目都已开盘，保利、SOHO中国项目都已成为该区域热销楼盘。最后一个开盘的远洋万和公馆，由于其为该区域最后豪宅项目，伴随着楼市回暖市场关注度也在不断升温，日均来访量超过百人并创下新高。

　　与望京区域地王相比，CBD地王项目金茂府则创下奇迹。继去年销售45亿元，成为北京楼市销冠后，今年截至目前已销售25亿元。据悉，该项目今年制定的销售目标同样为45亿元，明年计划销售30亿元。业界预计，凭借其热销势头，三年清盘实现120亿元销售额问题不大。而该项目45亿元地价款，去年就已经收回，项目利润可观。