新浪财经讯 5月22日消息，在今日举行的中国房地产金融论坛上，中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，房地产是支柱性产业，这是客观存在，在我国城镇化加速发展阶段，房地产至少有二十年发展期。

　　苗乐如认为，目前我国的城市化刚刚达到一半，邻国韩国尽管已达到90%的城市化率，但房地产行业仍然是其经济社会发展的支柱性产业。

　　他说：“房地产发展要服从服务于宏观经济，无论是2008年还是现在，房地产业作为支柱产业，国家宏观经济调整措施都会直接、间接地影响到房地产业，这也是其作为支柱产业需要承担的责任。”

　　对于房地产的后市情况，他预计在相当一段时间住宅与非住宅的市场态势持续，房价下行与成交量缓慢下降并行。

　　他同时认为房地产将进入一个全面调整的新阶段：“住宅去投资、投机，引导回居住属性应成为长期方略。差别化政策成为长期指导原则。”

　　上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元也在会上表示，上海将贯彻落实差别化的住房信贷、税收和住房限购政策，促进上海新建住房价格稳中有降。同时加大住房保障工作推进力度，确保今年完成新建和筹措保健性住房16.6万套、1100万平方米的目标任务。

　　他认为当前商品房的库存压力增大，行业竞争加剧，相信房地产开发企业会顺应市场，以价换量，调整企业发展战略和经营策略，参与保障性住房的建设和运营管理。

　　在同时公布的2012中国房地产上市公司评测报告中，万科、恒大、中海位列综合实力榜前三。

　　报告显示， 2011年国内全部上市房企总资产均值为270.61亿元，同比增长9.97%；净资产均值80.67亿元，同比下降3.35%；房地产业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%；营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。

　　在抗风险能力方面，由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面，上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。(王霄 发自上海)