人民网海南博鳌4月3日电 (记者 李彤 魏倩) 博鳌亚洲论坛2012年年会讨论和关注的对象自然少不了房地产市场和房价。参会代表认为，房地产价格对宏观经济、企业和消费者等各方面产生影响，政府调控政策将继续成为年内市场走向的风向标。

　　“2012中国房地产大变革”分论坛上，四位参会嘉宾中三位对年内房地产景气度给出70分，一位则给出30分。巨大预期落差引起会场听众的极大关注。

　　首创置业有限公司董事长刘晓光(微博)认为，年内限购政策难有改变，部分措施微调或有可能，例如首套房首付比例略降及利息进一步优惠等。他坦言，在政策不改变的情况下，房企唯有适应市场来谋求生存，房地产行业将出现大量并购案例。

　　针对房地产合理价位，绿地控股集团董事长张玉良认为，合理空间或是整体价格下跌15%-20%。而长江商学院副院长刘劲表示，“如果房地产价格每年按4%-5%的通胀水平上涨，而老百姓收入按10%的水平高增长，十年后房地产市场各种价格比率将回到合理水平” 。

　　参会人士表示，目前推高房价的主要原因是土地成本上升，社会在关注开发商合理利润同时，也要对土地成本、税费改革、融资成本等因素综合考虑。

　　国际经济交流中心常务副理事长郑新立表示，土地成本占到整个房价较大比例，控制好土地价格是调控房价的钥匙。

　　刘晓光认为，降房价要考虑土地成本、税费负担、资金成本等因素，最后加上开发商的合理利润，理性房价将变得清晰。他不赞成土地拍卖制度，价高者得后会把成本进行摊加，应考虑土地开发时的合理利润。

　　针对未来房价走势，刘晓光认为，目前二三线城市价格比较低，可能会略有上升，而一线城市核心地段则更难下降。针对消费者购房时间点把握，他建议消费者考虑地价成本、税费构成、建安成本支出、开发商合理利润等因素。

　　“2011年的市场表明，凡是做豪宅、高档产品的房企，业绩多大幅下滑。凡是以刚需为主的房企，业绩均不错。” 张玉良说，目前刚性需求集中在交通便捷区域以及产业园区，品质比较好，楼价比较低的产品，很容易销售。他认为，严格说这不是抄底，而是消费者心态已调整到了。

　　郑新立强调，随着收入与消费水平提高，房地产是持久不衰能拉动国民经济发展的支柱产业，过度炒作将把经济发展引向邪路。

　　他建议说，我国在房地产市场发展模式上，要多借鉴德国和新加坡的经验，不能走日本的老路子。日本大量的房地产泡沫，苦果一直吃到现在。而德国通过稳定房地产价格，从而稳定整个市场价格，实现了经济的稳定。