【提要】 2月份70个大中城市新建商品住宅价格降多涨少。但价格跌幅却在放缓，房价是否在悄悄回暖？

　　中广网北京3月19日消息(记者王浩)据经济之声报道，国家统计局今天(3月18号)公布了2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格同比下降城市达到27个，比1月份增加了12个；环比下降城市有45个，上涨城市只有4个。但从环比来看，2月70个城市跌幅收窄到0.1%。

　　一般来讲，环比数据能够更灵敏地反映价格的变动趋势。2月全国70个大中城市新建住宅销售价格环比下降0.1%，相比1月环比0.2%的降幅有所收窄，这是否意味着——从去年10月确立的房价下行通道已经出现了松动？

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰分析说，目前房价下行的趋势并没有改变，2月环比跌幅收窄是受到了春节因素影响。

　　李文杰：主要还是今年春节比较早，在1月底过完春节之后，到了2月份，之前元旦春节和元旦两节积累的这些需求集中释放，交易量上升的比较快，对价格跌幅收窄起到了一定作用。

　　上海易居地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)也认为，2月环比跌幅收窄反映了春节前后楼市的观望态度。

　　杨红旭：环比下降的幅度在缩小，反映出春节前后这两个月市场有点僵持和观望。但我们认为，目前还很难断言，环比跌幅会一直持续缩小，还要看整个市场面和资金面的情况。

　　中原地产副总经理周耀认为，降幅收窄只是短暂现象，到了3月、4月，降幅将会继续扩大。

　　周耀：一直以来我们观测统计局的一些数据，相对和现实情况是有所后置的。从最新的各地开盘情况来看，特别是一手房销售，到了3、4月，环比跌幅会继续加大，跌势应该不会这么短暂就收窄的。

　　从同比看，70个大中城市中，2月份价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。此外，2月份同比涨幅比1月份回落的城市有32个，并且涨幅都没超过2.7%。一线城市的代表——北京和上海，2月份的新建住宅销售价格楼市调控两年来，首次出现了环比、同比双下降的情况。

　　李文杰认为，由于过去房价涨幅很大，所以同比迟迟没有表现出下降的态势。如今，2月份京沪两地房价出现“双下降”局面，尤其是同比数据开始下降，这意味着楼市调控已经开始出现实质性效果。

　　李文杰：同比由于过去的房价涨幅比较大(所以难以下降)，但是2012年我们看到，由于价格持续回落，调控的效果已经显现，同比也出现回落，说明房价实质的下降区间已经比较大了。

　　根据国家统计局不久前公布数据，全国1-2月房地产开发投资增速、商品房销售面积同比都出现明显下滑。此外，进入3月份，房地产商拿地依然非常谨慎，土地成交面积大幅下降。李文杰介绍，目前楼市积压严重，未来房价继续下跌已成定局。而周耀则表示，随着今后资金链的紧张，开发商甩卖也将开始普遍。

　　周耀：我认为一线城市今年的跌幅还不是太大，最厉害的是一些二线的省会城市，有的甚至把价格体系都跌穿了，特别是3月份已经跌的很严重了。3月份以后陆续的一些房地产信托到期，以及一些资金链的紧缩，其实很多开发商已经开始大甩卖了。