中广网北京3月19日消息(记者张棉棉)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家统计局昨天(18日)公布2月70个大中城市房价数据，与1月份环比全线停涨不同，2月份70个大中城市中有4个新建商品住宅价格环比上涨，但涨幅都没超过0.1%，微露楼市回暖迹象。业内人士分析认为，2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，房价合理回归距离还远，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。 

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析：

　　张大伟：城市跌幅的幅度在增加，但是跌幅城市基本上目前已经比较平稳了，从整个70个城市平均数据来看，这个月环比是下调了0.1%，平均同比只比去年同期上涨了0.12%，也是最近一年多来同比涨幅最窄的一次，可以说已经接近了市场同比全面下调的临界点了。

　　从二手房来说，与上月相比，价格下降或持平的城市有59个，上涨的城市有11个。张大伟表示，这一趋势和新建商品房基本一致，二三线城市房价整体跌幅超过一线城市，而更值得一提的是，无论二手房还是新房，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下调，这或许也反映了开发商们有些无法再坚持。

　　张大伟：目前10%的降价项目占据了整个市场成交量的90%左右，就以北京为例的话，通州和大兴几个降价盘它们是占据了整个市场上80%到90%的销量。

　　正如国务院总理温家宝在两会时所说，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。张大伟因此判断，房价未来应该是在平稳下调10-20%以内的基础上，居民收入再上涨10-20%。

　　张大伟：从整体来看的话要弥补这个距离不简单只是降房价，另外就是提高居民的可支付收入，比如说购房这块就是银行的信贷等等也需要有些定向的宽松。在这几方面结合的基础上，我觉得房价才能真正的回归合理，购房者的实际支付能力才会有所增加。