全国政协委员、中陆集团总裁王超斌。中国网记者 孙朋浩 摄

　　中国网3月6日讯 (记者 孙朋浩) 第十一届全国人民代表大会第五次会议5日开幕，国务院总理温家宝作了政府工作报告。报告中指出，中国将继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。全国政协委员、中陆集团总裁王超(微博)斌在政协经济界小组会议接受了中国网财经中心的采访。王超斌表示，遏制房价上涨过快已取得明显成果，限购令已完成历史使命。

　　王超斌委员表示：“温总理的报告充分肯定了房价调控的成果，限购令已完成其历史使命。”同时他强调如果对房地产行业继续打压下去，会对国内经济产生诸多不良影响。

　　王超斌委员建议国家当前的限购政策应该有所调整，阶梯性的实行房地产调控，促市场健康发展。

　　购房者须进行细分

　　购房者大致可分为五类群体：第一类：(既没有房子又买不起房子、甚至租不起房企，在城市做环卫、维修的农民工、务工、维修工人等)，由于经济收入较低，他们买不起商品房，也租不起商品房，只能暂时由政府提供的廉租房保障住房需求。

　　第二类：(比环卫工人收入高一点，来城市早一点，比如保安、城市的下岗工人、刚毕业的大学生、临时工等)，他们买不起房子，由政府提供的廉租房或者公租房用以保障。

　　第三类：(夹心层：毕业3年以上，在城市有了固定的工作的白领阶层；以及在城市做小本生意，收入不是特别丰厚)，首次购房90平方米左右需求较强，他们或者已经找到了对象，准备结婚，或者此前家里有房，但结婚也需要再买房子。而婚房也是丈母娘对于结婚的刚性需求。

　　第四类：(城市做生意的高薪阶层，年收入几十万以上的中产阶级)，头一次购房、或者是二套的改善型住房，购房产品为130平方米以上。

　　第五类：(高端群体，有丰厚的资金沉淀的富人)，全国各地都有房产，豪华别墅的购房群体。

　　“限购等行政性的房地产调控政策在出台时，并没有全面了解多阶层住房需求，导致了整体打压。”王超斌委员在调研时发现，第三种刚需对于限购等行政性调控政策的反应最大。虽然能买90平方米的房子。虽然相比前两种也比较有钱，但实际上生活水平很低，在家里省吃减用，出门在外工作压力很大。他们看农民免了农业税，城市的工商个体户提高了征税标准，都在感谢政府和社会，但是第三群夹心层的刚需购房需求，却在限购等行政性的调控措施下被误伤了，比如调控前享受到的75%的利率、契税减免等各种优惠的政策都取消了。

　　不同人群应对应不同政策

　　第一：前两种阶层的购房需求，由政府提供的廉租房和公租房予以保障。第二：第三种阶层，也就是夹心层，首先是由政府的保障房品种，经济适用房和限价商品房予以保障。另外，在购买90平方米以下的中小户型的刚需，减免利息一半以上，由财政补贴，凭首套房的购房手续，免契税、返还营业税给购房者，让他们感受到党和国家的温暖。第三：对于第四类群体的改善型购房需求，购买130平方米以上的房子，实行央行的基准利率，减半契税，不需要返还营业税。第四：对于购买130平方米以上的高富阶层，取消所有的限制，通过对房产的投资，拉动经济发展，增加国家的税收，促进房地产业的稳健经营，这些数量只占房地产开发的20%不到，房源不多。