●南方日报记者 牛思远

　　2月18日，国家统计局发布了最新的房价统计数据。数据显示，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个。值得注意的是，这是历经一年多的调整后，全国70个大城市房价环比上涨的城市个数首次“归零”。

　　距离2011年1月26日“国八条”出台至今已经整整一年，业内人士普遍认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列。2012年的二季度，或将是大规模降价促销出现的一个分水岭。

　　广州新房环比降幅最大 北京为二手房下跌之最

　　国家统计局18日发布的报告指出，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。

　　从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况看，去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，到7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次“归零”。

　　而除了环比全面停涨，新建商品住宅价格同比下降的城市数量也明显增加。国统局数据显示，1月份，我国70个大中城市中，价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

　　二手住宅价格方面，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。

　　值得注意的是，在一线城市中，北京、上海一手住宅价格环比下降0.1%，继续回落，深圳环比下跌0.2%，广州下调幅度较大，下调了0.3%。显示出广州这个一线城市中价格最为平稳的传统价格“洼地”也开始跟上京沪深的降价步伐。

　　而北京作为限购执行最严格的城市，房价调控效果尤为显著。二手房的数据显示，今年1月，京、沪、穗、深四大城市二手住宅环比价格指数分别为99.1、99.3、99.6和99.2，而在同比方面，其他三个城市数据依然在上涨，但北京却已下跌3.1%，两项数据跌幅均位列一线城市之首。

　　二季度或成降价分水岭 广州促销行动日渐升温

　　对于国家统计局发布的1月数 据，中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为基本符合预期。他表示，调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)也认为，在中央政策依然从紧，而且芜湖救市新政被叫停的情况下，接下来数月，促销活动将会增加。他分析称，去年10~11月那次促销潮是第一波，以上海四盘被砸为典型；而今年第二轮促销活动将很快展开，将涉及更多城市、更多房企、更多项目。

　　“2012年上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。”杨红旭表示。这一波降价潮中，其中刚性需求会逢低释放，但改善性或高端需求，由于买涨不买跌的心态，观望情绪或更加浓厚。

　　一个明显的信号是，相比此前降价促销较为明显的京沪深，广州这个一向以房价较为平稳著称的一线城市也出现促销热潮。

　　近日，此前一直没有大动作的本地大开发商越秀地产启动促销活动。越秀地产旗下金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售，限时18天。    其中，位于金沙洲的星汇金沙，加推的93—150平方米舒适2—4房，售价仅9380元/平方米起，打破了此前金沙洲区域多数楼盘位于万元以上的“心理底线”，吸引了众多看楼者。而向来喜欢打折的恒大，则以15周年庆为名，展开10亿元大优惠活动，最高折扣为5个点。