房市情况怎样？记者走访中介

　　本报记者 蒋云龙

　　“问君能有几多愁，恰似2012来卖楼。”楼市销售人员龙年伊始就表达了对市场前景的担忧，而这种自我调侃中的担忧又有几分符合现实情况呢？

　　“从1月初到现在差不多一个月的时间里，我负责的整个区域暂时都没有成交。如果是往年，再不景气也不会到这个地步。”王安娜是北京链家房地产经纪有限公司的区经理，从事房地产销售已经11年了，她说，“2011年，交易量下滑就开始了。我负责的这个区域大概10000多套房，月销售量应该在40套到50套之间，但是上季度每个月平均只有20多套成交。”

　　她认为，2011年的限购令、地区指导价上调等政策对房地产销售行业的影响很大，“并非客户在观望，主要还是限购政策起到了作用，很多外地客户想买都买不了。例如在国贸附近上班的一些年轻白领，因为限购政策只能暂时放弃买房的想法。”

　　行业不景气的另一个体现就是人员的流失。“去年我们公司人员流失量很大，流失率在13%到14%之间，而且大部分离职人员都选择了转行。虽说我们行业人员流失率本身就比较高，但是现在也算得上高峰了。”王安娜说。

　　当问及对今年行情的看法，她说，“希望会比2011年好吧，去年情况已经够差了。”

　　中原地产华北区总经理林文杰认为，虽然实际上北京市从2010年就开始推行限购政策，但是2011年初，北京市推出“史上最严限购令”，这是一个标志性的事件。2011年的成交量比2010年明显下降，新房和二手房都下跌了一半以上。成交价格也明显下滑。就今年的情况总体看来，量价齐跌的形势应该会继续。其中，交易量可能会在低位徘徊，而成交价格可能会进一步回落，但是幅度和过程都会比较稳定。

　　他说，近一年来，整个楼市相关产业链的人员都有比较严重的流失，不单单是销售环节，包括开发商、广告公司都是这样。

　　针对楼市低迷的现状，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志说，“现在整个房地产市场进入了一个调整期。建设结构、市场供应结构、房地产投资结构都处在一个调整的过程中。虽然今年楼市成交的具体情况还没有呈现开来。但是据我们预测，今年楼市应该会延续去年比较低迷的局面。”

　　“楼市成交情况低迷其实并不令人意外，也并没有那么值得关注。我们应该更加关注一些具体政策的落地。比如限购政策，比如40城市住房信息联网。”他说，我们不能只依靠限购这一种手段，后续应该有一些差别化的财政性、税收性政策跟进。利用这些措施确保房地产市场良性发展的同时，还要兼顾公平的原则。