资料图

　　尽管今年1月新拿证的项目达到了9个，相比去年1月的6个增加了3个，但是交易量却不容乐观。在1月新拿证的4个住宅项目中只成交了57套。

　　面对市场的极度萎靡，房企的策略均放在去存量上，2月开发商推新盘的意愿明显下降，许多陈年老盘在时隔两年后重新上阵。

　　“陈年老盘”入市

　　今年1月共9个项目入市，其中住宅为4个，商住项目达到了5个，入市的4个住宅项目有2个项目有成交记录，共成交了57套。

　　曾经的捂盘惜售是开发商坐地生财的绝技，但是在限购限贷和资金监管的双重打压下，开发商盘活存量的趋势愈加明显。

　　春节过后的2月，在现金压力倒逼之下，北京楼市将开启供应闸门。据亚豪机构统计数据显示，2月北京计划有23个项目开盘，相当于前两个月的供应总和。

　　值得注意的是，2月计划入市的13个老项目后期中，有半数项目在过去一年内都没有推过盘，而这其中又有5个项目连续两年均没有推过新盘，包括玺萌公馆、紫金新干线、大宁山庄、北潞尚界和世界名园。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，楼市成交低迷，项目销售速度显著放缓，2011年开盘项目往往在推出一批新品之后要很长一段时间才能消化得差不多，因此开发商普遍推新乏力，尤其是在项目的前、后期产品不大的情况下，很少有项目能够寻找到合适的理由降价，既规避前期业主风险，又顺利打开销售局面。而相对来说，这些“陈年老盘”的拿地价格本就较低，与前期开盘的时间跨度大，两年前的价差拉开，反而方便了老盘合理定价，顺应当前的市场形势制定出能够为购房者接受的价格。

　　新盘定价难

　　1月楼市并没有迎来开门红，而是出现了历史性的大幅下跌。

　　今年1月，北京市共成交期房住宅4016套，成交面积36.57万平方米，环比上月分别下降69.7%、69.4%；现房住宅共成交457套，成交面积5.52万平方米，环比上月分别下降76.1%、73.1%。期房与现房共成交4473套，成交面积42.09万平方米，环比上月成交套数减少了70.5%，成交面积下降了70%，同比去年同期，成交套数、面积分别减少了61.3%和66.6%。1月商品住宅成交量降至历史新低。

　　目前这种市场情况下，成交较好的楼盘均为近期开盘且有较大价格调整的项目。从排行榜首位的K2百合湾来看，该项目当月成交91套，成交均价为18587元/平方米，而由于其在售户型均有30多平方米的赠送面积，因此折合之后在售价格仅为1.4万元/平方米左右，而其周边在售的天时名苑与富力金禧花园售价均为1.6万元/平方米左右。位于大兴区的龙湖时代天街项目继续其热销态势，以11195元/平方米的超低平均售价当月实现81套成交。位列第三的是1月新盘入市的合生世界花园项目，其买一层送半层与买一层送一层的商住产品也受到极大关注。另外1月成交情况较好的首开国风美唐、中弘北京像素、京汉铂寓等项目均为性价比较高产品。低迷的市场直接导致了2月新盘的定价难。

　　包括有紫御华府、红方国际公寓、路劲·世界城等10个纯新盘，以及玺萌公馆、金隅翡丽、龙湖好望山等13个老项目后期都计划在2月推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目均表示价格待定，整体开盘均价为19938元/平方米，相比去年同期下降了近两成。

　　商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄 宋媛媛/制表