中广网北京1月16日消息 综合报道，2012年的楼市将是一个什么走势？惨淡的2011让人们对2012的楼市有了诸多猜测。统计显示，2011年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，成交均价为每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。

　　2011房价的调控初见成效，不仅有效的遏制了房价的过快上涨，而且这种价格影响已经蔓延到了土地市场。2011年第4季度全国主要城市地价监测报告昨天(15日)发布，报告显示：我国房屋、土地市场热度明显下降，价格进入停滞回落通道。

　　房价下跌导致地价的热度下降，地价热度下降同时又让房地产市场丧失活力，一个房价下降的循环正在逐步形成。2011年全国房地产市场已经走入了下降通道，近日有媒体报道：北京房价在目前楼市调控下，2012年将有20%左右的降幅。

　　对此全国工商联合会房地产商会会长聂梅生表示，她并不认同这种说法，她认为10%左右的下降空间是合理的，20%的降幅实在不靠谱。

　　2011年四季度全国住宅平均地价环比增幅跌落至0

　　2011年第4季度全国主要城市地价监测报告昨天(15日)发布，报告显示：我国房屋、土地市场热度明显下降，价格进入停滞回落通道。

　　根据最新统计数据，全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较上一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多，新乡市以超过6%的涨幅居涨幅榜首位。地价环比下降的城市由上一季度的7个激增到本季度的30个，其中，芜湖市、温州市的降幅都超过6%。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松：第四季度长三角、珠三角都出现了地价环比的负增长，主要还是经济因素的作用，它的外向型 �

　　涨幅相对较大的城市主要是二线、三线城市，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，这也意味着资金在向中小城市流动。

　　赵松：前期一线城市或者热点城市已经涨得比较高了，再加上严格的这种政策限制，导致一些富余的资金开始往二三线城市来流动，其实现在已经不只是二三线城市了，一些更小的城市，有的说是三、四线城市，还处于一个价值洼地的城市来流动，这种现象还是有的。

　　住宅用地四季度的环比增长率是0，这也就意味着住宅地价已经处于停涨状态。环比增幅超过3.0%的城市仅有5个，分别为太原、邯郸、兰州、石家庄、岳阳；环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个，其中，降幅较大的城市有芜湖、温州、嘉兴、深圳、廊坊。

　　赵松：从年度的角度来看，也有七、八个城市居住地价出现了同比的负增长，也就是说它的价格水平值低于去年的同期。现在住宅地价的深度回调，我觉得实际是两方面的作用，一个是整个宏观经济形势，这个经济基本面决定的，这连续一两年以来吧，持续从紧的房地产调控措施，确实，今年的效果看起来比前两年要明显一些。

　　赵松：住宅地价持续冷清状态至少延续至今年一季度

　　在房地产调控效果方面，多数专家和机构认为调控已达到初步政策预期。在后市走向及预测方面，谨慎乐观与悲观预警同时存在，市场预期初步出现转向。

　　赵松：现在大家对房地产这一块的市场预期实际已经有所变化，有的叫它是谨慎乐观也好，还是叫谨慎悲观也好，反正这种谨慎的情绪我觉得还会延续到2012年的上半年，如果这一过程中没有什么其他的大的反向作用力的话，我觉得住宅地价的持续冷清的状态至少还会延续到今年一季度。