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楼市深度冬眠 观望情绪继续蔓延供需齐低迷

http://www.sina.com.cn  2012年01月14日 08:06  华夏时报微博

  本报记者 董映颉 北京报道

  “至少要冬眠一个季度,购房者的信心才可能恢复”

  2012年新年来临的喜悦,似乎并未眷顾已经直逼冰点的国内楼市。

  面对这个冰冷的冬天,市场、开发商和购房者似乎不约而同地选择了同样的生存方式——“冬眠”。开发商希望通过缓开发、缓建设、缓推盘的方式熬过这个寒冬,而购房者则希望用“无动于衷”的表情迎接更接近期待的房价。

  “凄冷”的新年开局

  尽管元旦春节期间是楼市的传统“淡季”,但今年的“淡季”似乎尤为冷清。

  1月10日,北京大兴区(微博)一在售楼盘的销售经理王栋,已经开始采购物品准备回老家过年了。“今年春节公司提前放假,过几天就准备回老家了,”王栋告诉《华夏时报(微博)》记者,“现在一天也没有几个客户,给原来的客户打电话,人家直接就告诉我们要再观望观望。”

  当然,成交惨淡的状况不仅发生在个别楼盘,北京楼市的“凄凉”是具有传染性的。北京市住建委网站的网签数据显示,今年第一周(1月1日—7日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2303套,比去年最后一周下跌34%,与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%,创下近4年来新低。

  “调控进行到现在的程度,房价已经开始进入下行空间。同时,限购政策下,市场剩余的需求大部分为刚性需求,这部分购房者更容易观望,对房价下探的空间期待更多。”北京中原三级市场研究总监张大伟表示。

  不仅是北京,上海、广州、深圳等地进入新年之后,楼市成交均表现低迷。相关数据统计,1月2日-8日的一周,上海新房成交量创下去年3月份以来的周成交量新低,较去年同期更是暴跌了66.1%。

  伟业我爱我家集团(微博)副总裁胡景晖(微博)告诉记者,在去年末看似“疯狂”的打折促销,进入新年后开始偃旗息鼓了,年底“冲业绩”时期已过,开发商把注意力更多地投向了春节后。而今年1月由于赶上元旦和春节,一共只有17个工作日,因此不仅市场销售低迷,市场供应也表现出颓势。

  来自亚豪机构(微博)的统计数据显示,2012年1月北京只有6个项目计划开盘,创近几年的新低。统计数据显示,2010年1月北京实际开盘项目高达45个。而今年1月,计划入市的项目有24个,实际开盘的却寥寥无几。

  与北京类似,上海等一线城市和南京、青岛等二线重点城市,也都出现了供应骤减的冷清状况,各地开盘项目都降到了个位数。

  张大伟认为,2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮,目前拐点渐显,预期在6-12个月内房价还有可能出现10%到20%的下调空间。因此,这样的惨淡局面在今年的很长一段时间内还会持续。

  开发商备战冬天

  事实上,去年年底就有多位业内分析人士表示,2012年楼市的主要基调并非“降价”,而是开发商的“去库存”。楼市惨淡成交的直接后果就是存量住宅的急剧增多。同时,由于2011年的供地高峰,大量新盘不得不于2012年入市,这对已然失衡的供求关系,无疑是雪上加霜。

  北京中原市场研究部统计数据显示,2011年,北京年内供应纯商品房住宅期房项目合计为205期,累计供应住宅套数为64846套。而截至2012年1月1日,这些项目累计签约仅为28269套,套数签约率为43.2%。

  以目前北京在建住宅面积及最近一年的新开工面积推算,预计北京在今年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米,大约将增加超过9万套住宅,库存也将上涨到15万套的历史最高位。

  “预计2012年去库存化速度远远无法追赶大规模新增供应,供过于求的市场状况将深度恶化。楼市库存持续增加且去库存化困难,房价恐将面临深幅下行调整。”张大伟表示。

  去年年底,“华南五虎”的雅居乐停工传闻在坊间传得沸沸扬扬。对此,雅居乐表示,只是部分项目工程进度放缓,同时雅居乐称,“有关调整能确保货量供应充足,同时亦可改善现金流情况。”

  而据记者了解,停工缓建的策略更多地被一些中小开发商采用。北京一家中型开发商总经理谢明告诉记者,公司在北京的两个项目目前销售情况都很不理想,目前已经“封盘”,“过了一季度再说。”不仅如此,谢明的项目工地春节前也会提前停工,具体何时开工,谢明表示,“现在还没有想好,能拖就多拖一段时间。”

  路劲地产北京营销总监温立伟对媒体称,目前开发商几乎都在缩减新开工面积,以减少占压的资金成本。他预计,至少要“冬眠”一个季度,购房者的信心才可能恢复。

  观望情绪继续蔓延

  随着低迷的楼市进入“冬眠”的,还有购房者们的“恐慌”心态。曾经一度因为担心房价上涨而急于出手的购房者,因循着“买涨不买跌”的心理暗示,终于冷静了下来。

  “2011年房价刚开始降的时候特着急,怕房价很快涨回去。但现在调控这么久了,就想再等等。毕竟国家的调控政策还是有一些效果的。”准备购房的刘先生说,他从2011年秋天就开始看房子,天天关注房价走势和政策变化。由于目前房价下行趋势明显,他决定再观望一段时间。

  与此同时,一些购房者也担心买房后,房价继续下跌造成资产“缩水”。北京一位准备购房的赵女士说,“去年不少人买房后不到半年时间,总价就缩水三分之一,感觉很恐怖,所以现在还不敢轻易出手。”

  中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示,由于房价近几年来一直在高位运行,加上调控效果显现,使得购房者的观望情绪更浓,加上近期频频出现的房价下跌引发老业主“维权”的事件,都影响了购房者的信心。

  与此同时,投资者却正在远离楼市。根据央行近期发布的数据,2011年第四季度偏好房地产投资的居民占比16.5%,较上季度大幅下降7.1个百分点,同时四季度也是房地产首次成为居民投资的非主要方式。

  “直到去年三季度,房地产仍是居民投资的首选方式,但四季度居民投资渠道的扭转,表明投资性需求的主动撤退,投资者心态偏于悲观。随着宏观调控的持续,房地产的投资形势已经从量变到质变。”链家地产分析师张月(微博)分析称。

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